2021年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月陕西工业用地成交总况分析

2021年11月，陕西成交用地总面积 811,488 平方米（约合 1,217亩）
· 工业用地面积为 293,885 平方米（约合441 亩），占总面积的36% ，环比下降 85.02 %；
· 成交金额共计472,088万元，其中工业用地金额11,790万元，占比2.5% ，环比下降 86.9 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比下降 75.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	1,530,141	520.66%	1475.19%	32,073	272.04%	2572.73%	13	130%	1200%
汉中	463,228	157.62%	-	20,521	174.06%	-	9	90%	-
宝鸡	218,059	74.2%	-38.07%	7,504	63.65%	-26.78%	8	80%	-60%
铜川	99,102	33.72%	-	2,717	23.05%	-	7	70%	-
渭南	291,211	99.09%	13.16%	7,299	61.91%	-18.32%	6	60%	持平
咸阳	323,748	110.16%	146.53%	2,590	21.97%	-21.4%	4	40%	100%
安康	278,363	94.72%	847.98%	13,298	112.79%	1867.16%	4	40%	100%
延安	278,888	94.9%	-	7,681	65.15%	-	3	30%	-
西安	100,947	34.35%	-90.52%	6,050	51.32%	-90.61%	2	20%	-77.78%
商洛	15,134	5.15%	-49.4%	208	1.76%	-82.4%	1	10%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年11月陕西工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比521% 。

图2 2021年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 6 次成为陕西成交土地最多地区。同时，铜川、咸阳、渭南、延安、汉中、榆林、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜川、延安、汉中、榆林、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、咸阳、渭南、商洛热度有所降低。

图3 2021年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 32,073万元。全市成交总金额较上月下降 86.9%呈现波动状态。

图4 2021年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 40 万元/亩，咸阳成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西清水川能源股份有限公司竞得，为18,419万元；而陕西秦建集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2021年11月面积最大的地块为1232.22亩，位于孤山镇杨家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	黄甫镇西王寨村	18419	46	404.47	陕西清水川能源股份有限公司
2	安康	高新九路西侧	8795	35	253.9	安康新经济产业园区开发建设有限公司
3	榆林	孤山镇杨家沟村	7887	6	1232.22	府谷能源投资集团有限公司
4	汉中	略阳县兴州街道办事处同心村	4640	60	77.58	略阳县工业集中发展管理委员会
5	西安	国际港务区汉唐大道以南、纺渭路以西	4410	41	108.29	西安加州通达国际冷链物流产业园有限公司
6	汉中	汉台区铺镇王庙村、狮子营村	4368	37	119.66	陕西汉熠天辉显示材料科技有限公司
7	汉中	三合镇西汉高速公路以东	3739	26	145.48	城固县园区投资建设有限公司
8	延安	甘泉县道镇原清泉农场	2713	18	150.7	延安韵倍佳仓储物流有限公司
9	渭南	科技产业园区	2710	15	182.3	大荔科技园产业投资开发服务有限公司
10	延安	甘泉县道镇原清泉农场	2688	18	149.3	延安韵诺达仓储物流有限公司
11	汉中	三合镇西汉高速公路以东	2596	26	101	城固县三合循环经济产业园区管理委员会
12	汉中	西汉高速公路入口上元观引线以西	2386	21	113.62	城固县园区投资建设有限公司
13	宝鸡	科技新城双基北路以南,党家东路以东,双基中路以北,王家路以西	2350	25	95.77	宝鸡陆港新瑞制造有限公司
14	延安	张村驿镇国有生态试验林场	2280	19	118.33	陕西富源煤业有限责任公司
15	汉中	略阳县兴州街道办荷叶坝村	2178	20	111.15	略阳县工业集中发展区管理委员会
16	安康	恒口镇安民村	1985	39	50.35	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
17	榆林	定边县盐场堡镇307国道东	1822	10	185.95	陕西邦达环保工程有限公司
18	安康	恒口镇安民村	1731	38	46.06	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
19	西安	丰塬二路以北、丰塬三路以南、创业二路以东、创业一路以西区域	1640	38	43.13	陕西野森林知成食品科技有限公司
20	榆林	创业五路西侧、科技二路北侧	1619	12	134.32	定边县家乐贸易有限责任公司
21	咸阳	咸阳东明机电设备有限公司以东、珠泉路以南、市供电局以西、咸阳恒星包装材料有限公司以北区域	1490	65	22.84	陕西秦建集团有限公司
22	渭南	瓜坡镇良侯新型农村社区范围内	1323	25	52.29	陕西金信谊化工科技有限公司
23	宝鸡	蔡家坡镇龚刘村	1288	26	50	陕西鸿和智能制造有限公司
24	宝鸡	蔡家坡镇龚刘村	1288	26	50	陕西鸿和智能制造有限公司
25	铜川	铜川市印台区陈炉工业园区	1190	18	67.81	铜川市印台区陶盛投资有限公司
26	渭南	科技产业园区	1080	15	72.34	大荔县科技园产业投资开发服务有限公司
27	渭南	卤阳湖开发区卤阳大道南侧	986	20	49.29	陕西众诚新高地开发建设有限公司
28	咸阳	胭脂路以南、陕西高新药业有限公司以北、纺织一路以东区域	975	36	26.76	陕西威尔芙生物科技有限公司
29	宝鸡	蔡家坡镇龚刘村	948	26	36.63	陕西慧晨兴工贸有限公司
30	渭南	科技产业园区	870	15	58.27	大荔县科技园产业投资开发服务有限公司
31	安康	位于吕河镇双井社区一组	787	12	67.24	安康捷明乐装备工业有限公司
32	榆林	定红路南侧、创业路西	708	10	69.12	陕西省定边县乳品实业有限公司
33	铜川	铜川市耀州区天宝路街道办崔兴村	660	21	31.6	铜川德祥实业有限公司
34	宝鸡	汽车工业园片区法士特路以东	620	24	26.27	宝鸡易泊停车管理有限公司
35	宝鸡	新型材料工业园	602	14	41.74	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
36	榆林	店塔镇	487	6	75.54	神木市远兴炜业发电有限公司
37	铜川	铜川市王益区王家河街道办事处赵家塬村	400	21	19.05	陕西牧吉旺制药有限公司
38	宝鸡	东关村	398	16	25.49	陕西天翔建材集团有限公司
39	汉中	园南三路以东	388	22	18.02	陕西首铝模架科技有限公司
40	渭南	科技产业园区	330	15	22.32	陕西博农农资有限公司
41	榆林	高新区	322	5	70	陕西臻厚能源科技有限公司
42	榆林	西沙街道	295	7	44.86	神木市药材有限公司
43	商洛	赵川镇魏家台村下河组	208	9	22.7	陕西商南钛业开发有限公司
44	铜川	宜君县太安镇焦坪村烈店路西侧	190	12	15.7	铜川广丰能源有限公司
45	榆林	店塔镇	182	7	27.97	陕西恒辽矿业有限责任公司
46	榆林	兰炭产业特色园区	147	6	25.71	神木市昊祥能源有限公司
47	汉中	108国道以北、县油漆厂以东	129	28	4.6	洋县万飞水泥制品有限公司
48	咸阳	义门镇农副产品工业园区	113	11	10.03	彬州市供销企业集团有限公司
49	铜川	铜川市耀州区石柱镇马咀村	110	17	6.49	铜川市融鑫资产运营管理有限公司
50	铜川	铜川市新区九州西道以南、兴业西路以北	105	21	5.02	西安天众新材料控股有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与贵州、四川在同一梯队，成交面积占全国2.12% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与福建、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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