2021年12月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月陕西工业用地成交总况分析

2021年12月，陕西成交用地总面积 158,226 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 82,080 平方米（约合123 亩），占总面积的52% ，环比下降 97.87 %；
· 成交金额共计6,946万元，其中工业用地金额1,935万元，占比27.86% ，环比下降 98.19 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地3宗，占总宗数的8.82% ，环比下降 95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	1,082,140	1318.39%	396.26%	34,568	1786.44%	360.68%	44	1466.67%	450%
榆林	520,012	633.54%	-66.02%	9,556	493.81%	-70.21%	14	466.67%	7.69%
汉中	546,186	665.43%	-3.65%	12,325	636.94%	-46.14%	13	433.33%	30%
咸阳	732,350	892.24%	126.21%	27,536	1422.99%	963.13%	12	400%	200%
渭南	352,976	430.04%	21.21%	9,130	471.83%	25.09%	11	366.67%	83.33%
西安	225,518	274.75%	68.17%	12,137	627.23%	67.41%	8	266.67%	166.67%
安康	247,608	301.67%	-11.05%	7,720	398.96%	-41.95%	6	200%	50%
商洛	65,295	79.55%	-62.52%	2,110	109.04%	-55.58%	4	133.33%	33.33%
铜川	89,138	108.6%	-10.05%	1,590	82.17%	-41.48%	1	33.33%	-85.71%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年12月陕西工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比1318% 。

图2 2021年12月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年12月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、渭南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、延安、汉中、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2021年12月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 34,568万元。全市成交总金额较上月下降 98.19%呈现波动状态。

图4 2021年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 36 万元/亩，铜川成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年12月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸阳市秦都区国有投资公司竞得，为7,625万元；而西安爱博电气实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2021年12月面积最大的地块为306.39亩，位于洪家镇姜曹村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	文兴路以南、兴业路以北、汉仓路以西区域	7625	38	198.88	咸阳市秦都区国有投资公司
2	汉中	洋县谢村工业园区内、园区大道以东、变电站以西、108国道以北	5845	21	278.32	洋县城乡基础设施建设有限公司
3	安康	恒口镇高楼村、王家台村	5128	27	190.63	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
4	西安	高新区兴隆街办，西沣路以西	4615	34	134.86	西安奕斯伟科技园管理有限公司
5	咸阳	仓宏路以北、汉仓路以东、姜家庄路以西、成国渠路以南区域	4175	39	107.12	咸阳市秦都区国有投资公司
6	西安	高新区鱼化街办天谷五路以北、云水四路以西	3520	43	81.63	西安高新区嘉德创汇建设发展有限公司
7	宝鸡	汽车工业园片区陕齿路以东，汽车大道以北	3430	20	171.14	陕西丰辰佳禾实业有限公司
8	咸阳	创业二路以西,创业三路以东,丰塬三路以南,丰塬二路以北区域	3380	32	105.54	西安海声航空技术有限公司
9	咸阳	仓宏路以北、汉仓路以东、姜家庄路以西、成国渠路以南区域	3220	38	85.67	咸阳华友新能源窑炉设备有限公司
10	宝鸡	千河片区规划路以东，规划周蟠路北支一路以北	2870	23	124.67	陕西宏众祥科技发展有限公司
11	咸阳	府南村以南、帝王输水渠以北、咸马璐以东区域	2345	32	72.26	咸阳宏大物流运输有限公司
12	宝鸡	蔡家坡镇西星村、北星村	2334	23	100.64	陕西蔡盛实业开发有限责任公司
13	咸阳	洪家镇姜曹村	2206	7	306.39	陕西润中清洁能源有限公司
14	宝鸡	眉县县城310国道西段	2190	26	82.66	陕西眉坞老窖酒业有限公司
15	渭南	高新区,307县北侧,苹果实验站西侧	2086	15	139.01	白水县泉鑫投资有限责任公司
16	宝鸡	眉县县城太白酒业以西	2057	27	77.61	陕西省太白酒业有限责任公司
17	渭南	富辰二路以南、富辰三路以北、金粟大道以西、泰安路以东	1975	21	93.86	陕西华弘百佳新能源科技有限公司
18	宝鸡	凤翔区柳林镇	1960	20	100.28	陕西华山论剑科工贸有限公司
19	宝鸡	科技新城西片区滨河路以南，寨子路以东	1890	19	102.1	宝鸡航天动力泵业有限公司
20	铜川	宜君县太安镇焦坪村南塔村交界	1590	12	133.71	陕西鼎兴能源有限公司
21	汉中	园南三路以东	1511	19	79.51	城固县园区投资建设有限公司
22	西安	雁塔区未来产业城（原鱼化工业园）富源四路以西、西户铁路以东、大寨西路以南、鱼跃路以北	1460	47	31.2	西安爱博电气实业有限公司
23	宝鸡	麟游县凉亭镇崖窑村	1447	13	108	麟游县两亭循环经济科技工业园区开发有限公司
24	宝鸡	原和氏乳品厂北侧	1415	19	75.92	陕西和氏乳业集团陇州有限公司
25	榆林	科技九路北、创业路东侧、科技十路南	1373	12	118.3	陕西建工新能源（定边）风机设备制造有限公司
26	宝鸡	科技新城西片区党家路以西,高新大道以南	1370	25	55.75	宝鸡天联汇通复合材料有限公司
27	安康	涧池镇军坝村	1340	13	101.98	汉阴县月河工业园区投资开发有限公司
28	宝鸡	蔡家坡镇古城村	1250	27	45.85	宝鸡康盛精工精密制造有限公司
29	宝鸡	汽车工业园片区陕齿路以东，汽车大道以南	1210	20	60.21	宝鸡正和泰工贸有限公司
30	渭南	经开区锦绣大街北侧	1201	24	50.43	渭南开沃汽车建设有限公司
31	榆林	米脂县十里铺高速路口北侧	1195	34	34.98	陕西果业集团米脂有限公司
32	汉中	有机工业园区、文明东路以北、滨河西路以西	1181	29	40.75	洋县城乡基础设施建设有限公司
33	宝鸡	汽车工业园片区西宝高铁以南，陕六路以东	1160	24	49.33	宝鸡市红星凯瑞工贸有限公司
34	榆林	榆炼厂区	1159	25	45.97	陕西延长石油（集团）有限责任公司榆林炼油厂
35	榆林	孤山镇杨家沟村	1158	6	180.92	府谷县恒源综合利用电厂有限公司
36	商洛	商洛高新区（商丹园区）紫荆村	1140	35	32.47	商洛高新产业投资有限公司
37	渭南	经开区蔡伦东路东侧	1130	15	75.97	大荔懋盛商砼有限公司
38	咸阳	位于三原县清河食品工业园(园区一路和三方路交叉口东北角),东临城关街道办事处龙桥村用地;南临园区一路;西临三方路;北临陕西地方电力(集团)有限责任公司三原清河110KV变电站、陕西恒源食品有限责任公司	1057	25	42.14	陕西周郡记实业有限公司
39	西安	高新区五星街办，东西七号路以南	1032	34	30.16	陕西光电子先导院科技有限公司
40	咸阳	昭仁街道办地掌村	1000	20	50	长武县城乡建设开发有限公司
41	咸阳	昭仁街道办东街村(312国道以北)	972	20	48.6	长武县城乡建设开发有限公司
42	宝鸡	汽车工业园片区西宝高铁以南，陕六路以东	970	24	40.94	宝鸡景耀丰汽车零部件有限责任公司
43	宝鸡	汽车工业园片区西宝高铁以北，陕六路以西	870	24	36.6	宝鸡百辰诺机械制造有限公司
44	汉中	柳林镇横六路以南	844	24	35.9	汉中航空智慧新城投资集团有限公司
45	渭南	经开区蔡伦东路东侧	815	15	54.66	陕西鑫鸿运机动车服务有限公司
46	宝鸡	新型材料工业园	765	14	53.13	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
47	宝鸡	眉县城区砖机产业园	742	26	28.02	眉县秦龙机动车安全检测有限公司
48	咸阳	昭仁街道办南关村	740	20	37	长武县城乡建设开发有限公司
49	商洛	银花镇湘子店村	730	16	46.8	山阳县百川砂石资源开发有限公司
50	宝鸡	蔡家坡镇古城村	716	27	26.3	陕西汇晨兴农业食品科技有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与重庆、新疆在同一梯队，成交面积占全国1.16% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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