2022年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月陕西工业用地成交总况分析

2022年01月，陕西成交用地总面积 1,943,529 平方米（约合 2,915亩）
· 工业用地面积为 1,122,714 平方米（约合1,684 亩），占总面积的58% ，环比下降 84.38 %；
· 成交金额共计277,481万元，其中工业用地金额35,588万元，占比12.83% ，环比下降 82.76 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地27宗，占总宗数的39.71% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	607,285	54.09%	-45.19%	14,313	40.22%	-50.02%	21	77.78%	-34.38%
宝鸡	852,358	75.92%	-33.95%	25,657	72.09%	-36.86%	12	44.44%	-76%
西安	166,521	14.83%	-26.16%	8,153	22.91%	-32.83%	6	22.22%	-25%
商洛	43,008	3.83%	-76.8%	1,637	4.6%	-68.21%	4	14.81%	-20%
安康	13,580	1.21%	-94.52%	273	0.77%	-96.46%	4	14.81%	-33.33%
榆林	147,824	13.17%	-90.04%	2,616	7.35%	-87.51%	3	11.11%	-88.46%
延安	7,056	0.63%	-89.54%	206	0.58%	-88.65%	2	7.41%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2022年01月陕西工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2022年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2022年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2022年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2022年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 25,656万元。全市成交总金额较上月下降 82.76%呈现波动状态。

图4 2022年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 33 万元/亩，榆林成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2022年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡法士特齿轮有限责任公司竞得，为6,220万元；而西安沣东华能热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2022年01月面积最大的地块为388.63亩，位于汽车工业园片区西宝南线以南,陕六路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝鸡	汽车工业园片区西宝南线以南,陕六路以东	6220	16	388.63	宝鸡法士特齿轮有限责任公司
2	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区东关街道办事处，太公庙沙岗自然村以东、中兴路以西、陇海铁路以南、科技路以北范围内。	4193	23	180.86	宝鸡中车时代工程机械有限公司
3	宝鸡	高新三期高新十五路西侧,高新大道与滨河路之间	4100	31	134.32	陕西大力神航空新材料科技股份有限公司
4	西安	空港新城北杜片区熙平大街以南、延平大街以北、广德路以东、自贸大道以西	4095	35	116.98	陕西空港自贸产业发展有限公司
5	宝鸡	科技新城高新大道以南，寨子路以西，产业大道以北	3660	20	180.09	宝鸡鼎福特金属材料有限公司
6	宝鸡	千河片区规划路以西，规划周蟠路北支二路以北	2800	23	121.47	陕西鑫伟泽节能环保建材有限公司
7	宝鸡	凤鸣镇孝陵村、水泊村	2575	19	138.44	宝鸡利沣达建筑科技有限公司
8	榆林	榆横工业区A七路南、定沙路东	2503	13	190.33	榆林远腾润科技有限公司
9	渭南	潼关县工业园区	2355	15	153.41	潼关县黄金工业园区开发服务有限责任公司
10	渭南	位于经开区西昝产业园区，规划站东路东侧，规划三圣路南侧，规划吴村路北侧	2353	25	94.09	陕西西诚药业有限公司
11	西安	泾河新城高泾大道以北、永乐一街以南、正阳大道以西、原点东一路以东	1446	30	48.19	西安宝昱能源技术有限公司
12	西安	泾河新城正阳大道以西、原点东二路以北、原点东路以东	1336	30	44.52	陕西秦通电力集团有限公司
13	渭南	科技产业园区	1020	14	74.34	陕西妙龙居建材有限公司
14	渭南	科技产业园区	985	14	71.99	大荔海泰新材料有限责任公司
15	商洛	凤凰镇金凤村一组、三组	962	25	38.59	陕西中博农业科技发展有限公司
16	渭南	科技产业园区	930	14	67.59	陕西科谱华生物科技有限公司
17	渭南	科技产业园区	860	14	62.91	陕西侨岭润岳生物科技有限公司
18	渭南	城关街道办镇基村	835	17	48.88	陕西澄城汇丰物流有限公司
19	渭南	科技产业园区	800	14	58.2	陕西九益生物技术有限公司
20	渭南	科技产业园区	675	14	49.26	大荔科技园产业投资开发服务有限公司
21	渭南	科技产业园区	670	14	48.9	陕西北农华绿色生物技术有限公司
22	宝鸡	眉县经济技术开发区	642	15	41.42	富源锦盛（陕西）稀贵金属发展有限公司
23	西安	沣东新城文商片区纬一路以南、供热南路以北	610	53	11.58	西安沣东华能热力有限公司
24	渭南	韦庄镇南酥酪村	586	15	40.08	澄城县鸿源农业发展有限公司
25	宝鸡	眉县经济技术开发区	510	12	40.81	陕西金鹿服装有限公司
26	西安	空港新城自贸大道以东、元平路以北	406	30	13.5	陕西固基实业有限公司
27	渭南	科技产业园区	400	14	28.91	陕西萌益生物科技有限公司
28	宝鸡	眉县首善汽车配件制造产业园	373	15	24.08	宝鸡弘际臻祥汽车零部件有限公司
29	商洛	商镇北坪工业园	316	26	12.11	丹凤县长盛再生资源有限责任公司
30	商洛	商镇北坪工业园	298	26	11.41	商洛市宏昌药业科技有限公司
31	宝鸡	位于宝鸡市渭滨区广汇机械有限公司用地以南、姜谭西路以北、宝鸡亚东防腐公司用地以东、兴渭四路以西范围。	296	23	13.13	陕西方润机械科技发展有限公司
32	渭南	桥陵镇城西村	293	23	13.02	陕西禾兆建筑工程有限公司
33	西安	阎良区关山工业园区和谐路以南、西安宇森电器有限公司以北、陕西亿利华弹簧制造有限公司以东	260	17	15.01	西安上大不锈钢水箱有限公司
34	渭南	庄头镇里庄村	259	16	15.92	陕西晟达公路工程有限公司
35	渭南	科技产业园区	245	14	17.55	西安嘉科农化有限公司
36	宝鸡	京当镇西戢村	233	22	10.84	宝鸡顺通达矿业有限公司
37	渭南	庄头镇雷家洼村	231	17	13.7	陕西澄城恒远生物科技有限责任公司
38	渭南	工北西路北侧	223	19	11.67	陕西澄泉青酒业有限公司
39	渭南	科技产业园区	205	14	14.81	陕西天将门业有限公司
40	渭南	工北西路北侧	155	19	8.2	澄城县嘉瑞气体充装厂
41	渭南	城关街道办西河村	125	16	7.91	陕西陕煤澄合矿业有限公司董家河煤矿分公司
42	延安	张村驿镇党家河村	114	19	5.88	富县党家河宏鑫有限公司
43	渭南	韦庄镇南酥酪村	108	11	9.61	渭南市渭北广通机动车辆检测有限公司
44	延安	张村驿镇党家河村	92	20	4.71	富县党家河宏鑫有限公司
45	安康	构扒镇玉门村一组	89	14	6.36	陕西秦大山葛业股份有限公司
46	榆林	经济技术开发区创业创新园科技六路南	86	10	8.57	陕西省聚醇实业有限公司
47	安康	构朳镇纸坊社区四组	83	20	4.17	陕西苏秦佳宏药业有限公司
48	安康	宋家镇太平社区	81	10	7.9	白河县登峰农业发展有限公司
49	商洛	县高新区(广远公司北侧)	61	25	2.4	山阳县王栗机制砂加工坊
50	宝鸡	留风关镇留凤家苑小区西侧	54	12	4.44	凤县福安工贸有限责任公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与内蒙古、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.23% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与山西、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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