2011年03月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月陕西工业用地成交总况分析

2011年03月，陕西成交用地总面积 2,722,354 平方米（约合 4,084亩）
· 工业用地面积为 484,162 平方米（约合726 亩），占总面积的18% ，环比下降 51.73 %；
· 成交金额共计328,638万元，其中工业用地金额8,919万元，占比2.71% ，环比下降 39.05 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地8宗，占总宗数的10.67% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	50,091	10.35%	-	1,474	16.53%	-	4	50%	-
商洛	408,943	84.46%	1503.06%	7,325	82.13%	4684.92%	3	37.5%	200%
汉中	25,128	5.19%	-	120	1.35%	-	1	12.5%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年03月陕西工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商洛土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年03月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年03月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，咸阳、商洛、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、商洛、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭南、榆林热度有所降低。

图3 2011年03月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年03月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商洛成交金额最高，高达 7,325万元。全市成交总金额较上月下降 39.05%呈现波动状态。

图4 2011年03月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸阳成交均价最高，达到 20 万元/亩，汉中成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年03月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西商山物流有限公司竞得，为4,323万元；而咸阳勃力模具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年03月面积最大的地块为352.42亩，位于商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商洛	商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园	4323	12	352.42	陕西商山物流有限公司
2	商洛	丹凤县棣花镇	1801	10	186.34	商洛尧柏龙桥水泥有限公司
3	商洛	商丹园区沙河子现代材料工业园大赵峪办事处冀村	1200	16	74.65	商洛尧柏龙桥水泥有限公司
4	咸阳	胭脂路以北地块	590	20	29.41	咸阳黄河轮胎橡胶有限公司
5	咸阳	玉泉西路以北地块	428	21	20.67	咸阳勃力模具制造有限公司
6	咸阳	玉泉西路以北地块	336	18	19.12	咸阳恒星包装材料有限责任公司
7	汉中	城关镇	120	3	37.69	南郑县天正新型建材制品有限责任公司
8	咸阳	北上召村以北地块	120	20	5.93	陕西长凯汽车销售服务有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与青海、山西在同一梯队，成交面积占全国0.53% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与云南、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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