2011年03月商洛工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月商洛工业用地成交总况分析

2011年03月，商洛成交用地总面积 444,406 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 408,943 平方米（约合613 亩），占总面积的92% ，环比增长 1503.06 %；
· 成交金额共计8,944万元，其中工业用地金额7,325万元，占比81.89% ，环比增长 4684.92 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商州区	284,715	69.62%	-	5,524	75.41%	-	2	66.67%	-
丹凤县	124,228	30.38%	-	1,802	24.59%	-	1	33.33%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2011年03月商洛工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹凤县与商州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年03月商洛工业用地市场交易分析

三、2011年03月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区成交宗数最多，这也是商州区近12月以来第 4 次成为商洛成交土地最多地区。同时，丹凤县、商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹凤县、商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月商洛工业用地成交宗数分析

四、2011年03月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 5,523万元。全市成交总金额较上月增长 4684.92%呈现上升状态。

图4 2011年03月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 13 万元/亩，丹凤县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月商洛各地区土地成交均价分布

五、2011年03月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西商山物流有限公司竞得，为4,323万元；而商洛尧柏龙桥水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年03月面积最大的地块为352.42亩，位于商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园	4323	12	352.42	陕西商山物流有限公司
2	丹凤县	丹凤县棣花镇	1801	10	186.34	商洛尧柏龙桥水泥有限公司
3	商州区	商丹园区沙河子现代材料工业园大赵峪办事处冀村	1200	16	74.65	商洛尧柏龙桥水泥有限公司