2014年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月陕西工业用地成交总况分析

2014年09月，陕西成交用地总面积 3,324,199 平方米（约合 4,986亩）
· 工业用地面积为 1,699,629 平方米（约合2,549 亩），占总面积的51% ，环比增长 38.99 %；
· 成交金额共计384,918万元，其中工业用地金额46,887万元，占比12.18% ，环比增长 38.36 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地47宗，占总宗数的43.12% ，环比增长 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	248,303	14.61%	25.57%	9,434	20.12%	120.8%	10	21.28%	100%
西安	229,938	13.53%	-63.67%	6,288	13.41%	-67.31%	9	19.15%	-25%
商洛	532,875	31.35%	541.76%	17,020	36.3%	607.3%	6	12.77%	20%
宝鸡	343,326	20.2%	-	6,045	12.89%	-	5	10.64%	-
汉中	108,783	6.4%	62.06%	3,695	7.88%	22.3%	5	10.64%	400%
延安	65,326	3.84%	-	2,538	5.41%	-	5	10.64%	-
榆林	138,581	8.15%	-39.77%	1,354	2.89%	-66.23%	4	8.51%	33.33%
渭南	23,169	1.36%	-	409	0.87%	-	2	4.26%	-
安康	9,330	0.55%	-22.31%	106	0.23%	-88.72%	1	2.13%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2014年09月陕西工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且商洛土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2014年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，宝鸡、咸阳、渭南、延安、汉中、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝鸡、咸阳、渭南、延安、汉中、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、安康、榆林热度有所降低。

图3 2014年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2014年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商洛成交金额最高，高达 17,020万元。全市成交总金额较上月增长 38.36%呈现波动状态。

图4 2014年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2014年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市城市建设投资开发有限公司竞得，为5,339万元；而汉中兴汉机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2014年09月面积最大的地块为242.7亩，位于沙河子郭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商洛	沙河子郭村	5339	22	242.7	商洛市城市建设投资开发有限公司
2	商洛	沙河子郭村	3524	22	160.18	商洛市城市建设投资开发有限公司
3	咸阳	查田村东南角，安家村以西	3500	22	156.88	陕西正泰电缆有限公司
4	商洛	刘湾郭涧村	3120	22	141.84	商洛市城市建设投资开发有限公司
5	商洛	刘湾郭涧村	2775	22	126.13	商洛市城市建设投资开发有限公司
6	宝鸡	国家级（眉县）猕猴桃产业园区）	2668	14	192.21	陕西果维美猕猴桃深加工有限公司
7	汉中	汉台区铺镇工业园区西汉高速引道西侧	1993	22	90.58	陕西华盛兴勇商贸有限公司
8	咸阳	园区十四路以东，园区北大道以北	1951	22	88.65	陕西省空港民航产业投资有限公司
9	商洛	刘湾生王村	1871	22	85.04	商洛市城市建设投资开发有限公司
10	宝鸡	国家级（眉县）猕猴桃产业园区）	1419	14	102.21	天人果汁集团（眉县）猕猴桃暨农产品交易市场有限公司
11	咸阳	马泉村四组以东，规划路西南角	1200	35	34.11	咸阳同舟印务有限公司，咸阳先科商贸有限公司
12	延安	洛川苹果批发市场仓储区四期1#国有土地使用权位于苹果产业园区3＃路南	1100	29	38.3	高金良
13	西安	周至县集贤产业园区内振兴北路路与科技大道的西北角	1087	16	69.95	陕西通宇新材料有限公司
14	西安	经三十八路以东、经三十六路以西、西部大道以南	897	26	35	西安晟源精密设备有限公司
15	咸阳	珠泉路以南，创业五路以东，健民制药有限公司以西	855	33	25.59	咸阳大秦房地产开发有限公司
16	西安	周至县集贤产业园区内集财路与创业东路西南角	798	15	51.58	西安润德绿色农产品有限公司
17	西安	周至县集贤产业园区内振兴路与集贤西路的西北角	794	16	51.05	陕西建木环保建材有限公司
18	西安	纬十九路以北、经三十八路以东、经三十六路以西	767	26	30.02	西安巨子生物基因技术股份有限公司
19	宝鸡	眉县常兴纺织工业园区	739	7	100	陕西兴洲纺织印染有限公司
20	宝鸡	国家级（眉县）猕猴桃产业园区）	694	14	50	陕西千裕酒业有限公司
21	西安	经二十三路以东、科技七路以北、沣惠渠以西	656	27	24.38	西安高新技术产业开发区创意产业发展中心
22	延安	洛川苹果批发市场仓储交易区四期2#国有土地使用权位于苹果产业园区6＃路北	630	28	22.12	郝桂莉
23	榆林	神木县大柳塔镇油房梁村	600	6	92.92	神木县万邦洗选煤炭经营有限公司
24	汉中	汉台区宗营镇宗褒路南侧	571	64	8.92	汉中兴汉机械有限责任公司
25	咸阳	汉陵二路以西，马泉村以西、以北	570	28	20.04	咸阳市秦都区兴业五金机械厂
26	宝鸡	眉县常兴纺织工业园区	525	7	70.57	陕西华瑞纺织有限公司
27	汉中	汉台区铺镇工业园区高新路南侧	503	18	27.96	汉中市瑞航机械制造有限公司
28	延安	洛川苹果批发市场加工区4#国有土地使用权位于苹果产业园区7＃路	495	24	20.24	李志刚
29	西安	周至县集贤产业园区内集财路以南，创业东路以西	493	16	31.7	西安中晟包装印刷有限公司
30	西安	周至县集贤产业园区内集财路以南，创业东路以西	486	16	31.23	陕西大洋标签印刷有限公司
31	汉中	汉台区宗营镇宗褒路北侧	428	16	26.76	汉中兴汉机械有限责任公司
32	商洛	富水镇富水街村四组、五组	390	9	43.42	商南县海鑫现代农业科技有限公司
33	榆林	神木县大柳塔镇三不拉村	389	6	59.95	神木县亚鼎能源有限公司
34	咸阳	园区南大道以北，园区东大道以西	387	22	17.56	陕西省空港综合保税区投资有限公司
35	渭南	轻工业园区经一路与纬六路十字西北角	352	13	27.96	合阳县顺通管业有限公司
36	咸阳	第五大道以西，园区三路以北	345	50	6.88	咸阳金顺石油化工有限公司
37	榆林	神木县中鸡镇拖拉湾村	323	6	50	神木县兴富能源有限公司
38	西安	周至县集贤产业园区内集财路与创业东路西南角	310	16	20	周至百惠商贸有限责任公司
39	咸阳	寨中路以南，曹家路以东，咸阳秦弘气体制造有限公司以北	310	41	7.49	陕西秦成交通材料有限公司
40	延安	洛川苹果批发市场加工区1#国有土地使用权位于苹果产业园区6＃路南	205	25	8.32	霍霞霞
41	汉中	勉县定军山镇定军村、西汉高速引道以东	199	22	8.96	陕钢集团汉中钢铁有限责任公司
42	咸阳	园区三路以南，园区东大道以西	193	22	8.76	陕西省空港综合保税区投资有限公司
43	咸阳	泾阳县云阳镇东街村	123	19	6.48	泾阳县昕辉建材有限公司
44	延安	七里村镇白家川工业园区	108	12	9	延长阳光果品有限公司
45	安康	中厂镇同心村二组	106	8	13.99	白河县宏旺生态旅游发展有限公司
46	渭南	甘井工业园区	57	8	6.79	陕西合阳果花果品包装有限公司
47	榆林	神木县大柳塔镇前柳塔村	42	8	5	榆林市万盛容物业有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与广西、江西在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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