2014年09月商洛工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月商洛工业用地成交总况分析

2014年09月，商洛成交用地总面积 749,603 平方米（约合 1,124亩）
· 工业用地面积为 532,875 平方米（约合799 亩），占总面积的71% ，环比增长 541.76 %；
· 成交金额共计36,696万元，其中工业用地金额17,020万元，占比46.38% ，环比增长 607.3 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商州区	503,929	94.57%	506.9%	16,630	97.71%	591.1%	5	83.33%	持平
商南县	28,947	5.43%	-	390	2.29%	-	1	16.67%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2014年09月商洛工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商州区与商南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年09月商洛工业用地市场交易分析

三、2014年09月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区成交宗数最多，这也是商州区近12月以来第 4 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商州区、商南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商州区、商南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月商洛工业用地成交宗数分析

四、2014年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 16,630万元。全市成交总金额较上月增长 607.3%呈现上升状态。

图4 2014年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 22 万元/亩，商南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月商洛各地区土地成交均价分布

五、2014年09月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市城市建设投资开发有限公司竞得，为5,339万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为242.7亩，位于沙河子郭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	沙河子郭村	5339	22	242.7	商洛市城市建设投资开发有限公司
2	商州区	沙河子郭村	3524	22	160.18	商洛市城市建设投资开发有限公司
3	商州区	刘湾郭涧村	3120	22	141.84	商洛市城市建设投资开发有限公司
4	商州区	刘湾郭涧村	2775	22	126.13	商洛市城市建设投资开发有限公司
5	商州区	刘湾生王村	1871	22	85.04	商洛市城市建设投资开发有限公司
6	商南县	富水镇富水街村四组、五组	390	9	43.42	商南县海鑫现代农业科技有限公司