2014年09月咸阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月咸阳工业用地成交总况分析

2014年09月，咸阳成交用地总面积 287,515 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 248,303 平方米（约合372 亩），占总面积的86% ，环比增长 25.57 %；
· 成交金额共计11,641万元，其中工业用地金额9,434万元，占比81.04% ，环比增长 120.8 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭城区	86,233	34.73%	-	3,186	33.77%	-	5	50%	-
秦都区	157,750	63.53%	-	6,125	64.92%	-	4	40%	-
泾阳县	4,320	1.74%	-96.81%	123	1.3%	-96.45%	1	10%	-66.67%

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2014年09月咸阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且秦都区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年09月咸阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭城区成交宗数最多，这也是渭城区近12月以来第 5 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，渭城区、秦都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭城区、秦都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泾阳县、长武县热度有所降低。

图3 2014年09月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 6,125万元。全市成交总金额较上月增长 120.8%呈现波动状态。

图4 2014年09月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 26 万元/亩，泾阳县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西正泰电缆有限公司竞得，为3,500万元；而咸阳金顺石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年09月面积最大的地块为156.88亩，位于查田村东南角，安家村以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	查田村东南角，安家村以西	3500	22	156.88	陕西正泰电缆有限公司
2	渭城区	园区十四路以东，园区北大道以北	1951	22	88.65	陕西省空港民航产业投资有限公司
3	秦都区	马泉村四组以东，规划路西南角	1200	35	34.11	咸阳同舟印务有限公司，咸阳先科商贸有限公司
4	秦都区	珠泉路以南，创业五路以东，健民制药有限公司以西	855	33	25.59	咸阳大秦房地产开发有限公司
5	秦都区	汉陵二路以西，马泉村以西、以北	570	28	20.04	咸阳市秦都区兴业五金机械厂
6	渭城区	园区南大道以北，园区东大道以西	387	22	17.56	陕西省空港综合保税区投资有限公司
7	渭城区	第五大道以西，园区三路以北	345	50	6.88	咸阳金顺石油化工有限公司
8	渭城区	寨中路以南，曹家路以东，咸阳秦弘气体制造有限公司以北	310	41	7.49	陕西秦成交通材料有限公司
9	渭城区	园区三路以南，园区东大道以西	193	22	8.76	陕西省空港综合保税区投资有限公司
10	泾阳县	泾阳县云阳镇东街村	123	19	6.48	泾阳县昕辉建材有限公司