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2015年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月陕西工业用地成交总况分析

2015年09月, 陕西 成交用地总面积 4,931,947 平方米(约合 7,398亩)
· 工业用地面积为 3,902,644 平方米(约合5,854 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 105.64 %;
· 成交金额共计301,246万元, 其中工业用地金额75,782万元 ,占比25.16% ,环比 增长 130.08 %;
· 成交土地141宗,其中工业用地69宗 ,占总宗数的48.94% ,环比 增长 130 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渭南 872,417 22.35% 553.92% 13,839 18.26% 1157.34% 18 26.09% 1700%
榆林 1,820,454 46.65% 62.91% 22,963 30.3% 113.49% 16 23.19% 300%
延安 511,985 13.12% 2512.59% 21,509 28.38% 2718.93% 13 18.84% 116.67%
咸阳 399,047 10.23% 68.06% 8,609 11.36% -14.07% 12 17.39% 33.33%
西安 144,562 3.7% 274.25% 5,789 7.64% 422% 3 4.35% 200%
铜川 81,722 2.09% 405.92% 1,087 1.43% 443.5% 3 4.35% 200%
宝鸡 42,934 1.1% -81.87% 1,006 1.33% -78.97% 2 2.9% -33.33%
商洛 15,856 0.41% -71.29% 211 0.28% -84.15% 1 1.45% -66.67%
安康 13,670 0.35% -68.3% 770 1.02% -73.22% 1 1.45% -50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年09月陕西工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且榆林土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2015年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渭南 成交宗数最多 ,这也是渭南 近12月以来第 1 次成为 陕西 成交土地最多地区 。同时, 西安、铜川、咸阳、渭南、延安、榆林也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西安、铜川、渭南、延安、榆林正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宝鸡、咸阳、安康、商洛热度有所降低。

图3 2015年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆林 成交金额最高,高达 22,963万元 。 全市成交总金额较上月 增长 130.08%呈现波动状态 。

图4 2015年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安康 成交均价最高,达到 38 万元/亩, 榆林 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,陕西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西未来能源化工有限公司竞得,为6,490万元;而延安日报社竞得的地块成交均价最高,达43万元/亩;2015年09月面积最大的地块为715.21亩,位于榆阳区芹河乡红墩村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 6490 9 715.21 陕西未来能源化工有限公司
2 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 6490 9 715.21 陕西未来能源化工有限公司
3 延安 延安经济技术开发区 5750 28 203.9 延安日月实业有限公司报名
4 西安 高新技术产业开发区经四十四路以东、经四十二路以西、纬二十路以北 3453 26 134.18 陕西华泽镍钴金属有限公司
5 渭南 新兴产业示范园 3133 15 208.85 神华神东电力陕西富平热电有限公司
6 延安 延安经济技术开发区 2656 28 94.29 延安深圳庆威塑胶模具有限公司
7 延安 延安经济技术开发区 2650 28 94.06 延安深圳轻工产业园有限公司
8 延安 延安经济技术开发区 2277 28 80.78 延安经开区长弘新型道路材料制品有限公司
9 延安 延安经济技术开发区 2276 28 80.71 延安康深建实业有限公司
10 延安 延安经济技术开发区 2235 28 79.21 延安深圳光谷实业有限公司
11 渭南 韩城市经济技术开发区,四纬路以南,五纬路以北,三经路以东,四经路以西 2040 19 107.32 中科西北(韩城)消防科技有限公司
12 榆林 古城前坪村 2026 6 316.42 府谷古城集运有限公司
13 延安 延安经济技术开发区 1656 28 58.53 延安深圳鸿喜投资有限公司
14 咸阳 正平大街(原北辰大道)以南、宣明路(园区十四路)以东、陕西省空港民航产业投资有限公司(XXKG-2014-011地块)以北 1562 22 70.96 陕西省空港民航产业投资有限公司
15 西安 西安经济技术开发区尚林路南侧、草滩六路西侧 1538 28 54.39 西安天隆科技有限公司
16 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 1520 9 166.39 陕西未来能源化工有限公司
17 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 1520 9 166.39 陕西未来能源化工有限公司
18 渭南 新兴产业示范园 1418 15 94.51 神华神东电力陕西富平热电有限公司
19 咸阳 东环线以西、城南路以北、规划路以南 1397 12 120 西部电缆杨凌有限公司
20 渭南 金堆镇大栗西村 1376 7 211.54 金堆城钼业股份有限公司
21 咸阳 福银高速青龙引线北侧 1270 14 92.34 人科机械设备(陕西)有限公司
22 渭南 西二环西侧 1209 13 96.71 陕西陕富面业有限责任公司
23 渭南 经济技术开发区,四纬路南侧,五纬路北侧,七经路西侧,陕*韩城(2015)0068地块东侧 1100 20 56.29 北京秦天集团韩城相变科技有限公司
24 咸阳 三原县渠岸镇仇阳村 883 13 70.44 陕西三原三和石化装备有限公司
25 渭南 金堆镇大栗西村 872 7 134.12 金堆城钼业股份有限公司
26 渭南 金堆镇大栗西村 846 7 130.07 金堆城钼业股份有限公司
27 西安 西安经济技术开发区草滩九路西侧,尚苑路南侧 798 28 28.27 西安正德环保科技有限公司
28 安康 安康市汉滨区建民镇长岭村四组境内 770 38 20.5 安康市汉滨区奇旭贸易有限公司
29 咸阳 乾县县城南二环南侧,振兴路以东 748 15 50.57 陕西省储备粮咸阳直属库
30 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 720 9 79.55 陕西未来能源化工有限公司
31 榆林 榆阳区芹河乡红墩村 720 9 79.55 陕西未来能源化工有限公司
32 咸阳 三原县渠岸镇仇阳村 704 12 57.16 陕西三原三和石化装备有限公司
33 榆林 老高川镇长房梁村 703 6 109.8 府谷县弘建煤矿有限公司
34 榆林 老高川镇磁尧村 672 6 105 府谷县建新煤矿有限公司
35 铜川 棋盘镇马泉村 635 8 78.15 陕西屹泰能源开发有限公司
36 宝鸡 安阳街西段 600 20 30 陕西关中压缩机制造有限公司
37 延安 文安驿镇高家坪村、禹居村 570 28 20.64 陕西延长油田压裂材料有限公司
38 咸阳 泾阳县永乐镇磨子桥村 569 17 33.83 陕西友谊道路建设发展有限公司
39 延安 甘泉县道镇麻子街村 566 25 22.33 张鹏翔
40 渭南 金堆镇大栗西村 529 7 81.34 金堆城钼业股份有限公司
41 渭南 金堆镇大栗西村 440 7 67.69 金堆城钼业股份有限公司
42 榆林 榆阳区农业示范园 430 8 53.55 榆林市榆阳区大漠明珠农业发展有限公司
43 榆林 榆阳区农业示范园 430 8 53.55 榆林市榆阳区大漠明珠农业发展有限公司
44 宝鸡 眉县霸王河工业园区 406 12 34.4 陕西金桥果业有限公司
45 咸阳 三原县渠岸镇仇阳村 389 13 31.07 三原三丰蔬菜专业合作社
46 榆林 盐场堡镇水莲路西南侧 363 7 50 陕西伟丰石化有限责任公司
47 咸阳 三原县渠岸镇仇阳村 339 13 27.05 陕西天达力能新型材料有限公司
48 延安 姚店镇姚店村 322 43 7.55 延安日报社
49 延安 延安经济技术开发区 322 43 7.55 延安日报社
50 咸阳 三原县渠岸镇仇阳村 280 13 22.32 陕西兴民种业有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知,陕西工业用地成交面积位列 全国 第10位, 排名上升, 与江西、广东在同一梯队 ,成交面积占全国4.13% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第20,排名上升与吉林、安徽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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