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2015年09月榆林工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月榆林工业用地成交总况分析

2015年09月, 榆林 成交用地总面积 1,910,328 平方米(约合 2,865亩)
· 工业用地面积为 1,820,454 平方米(约合2,731 亩) ,占总面积的95% ,环比 增长 62.91 %;
· 成交金额共计26,465万元, 其中工业用地金额22,963万元 ,占比86.77% ,环比 增长 113.49 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
榆阳区 1,396,740 76.72% - 18,850 82.09% - 10 62.5% -
府谷县 390,381 21.44% -30.78% 3,750 16.33% -30.75% 5 31.25% 150%
定边县 33,333 1.83% - 363 1.58% - 1 6.25% -

图1 榆林工业用地成交总况

二、2015年09月榆林工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且榆阳区土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2015年09月榆林工业用地市场交易分析

三、2015年09月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 榆阳区 成交宗数最多 ,这也是榆阳区 近12月以来第 2 次成为 榆林 成交土地最多地区 。同时, 定边县、榆阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 定边县、榆阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 府谷县热度有所降低。

图3 2015年09月榆林工业用地成交宗数分析

四、2015年09月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆阳区 成交金额最高,高达 18,850万元 。 全市成交总金额较上月 增长 113.49%呈现波动状态 。

图4 2015年09月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆阳区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 府谷县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月榆林各地区土地成交均价分布

五、2015年09月榆林工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,榆林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西未来能源化工有限公司竞得,为6,490万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2015年09月月面积最大的地块,为715.21亩,位于榆阳区芹河乡红墩村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆阳区 榆阳区芹河乡红墩村 6490 9 715.21 陕西未来能源化工有限公司
2 榆阳区 榆阳区芹河乡红墩村 6490 9 715.21 陕西未来能源化工有限公司
3 府谷县 古城前坪村 2026 6 316.42 府谷古城集运有限公司
4 榆阳区 榆阳区芹河乡红墩村 1520 9 166.39 陕西未来能源化工有限公司
5 榆阳区 榆阳区芹河乡红墩村 1520 9 166.39 陕西未来能源化工有限公司
6 榆阳区 榆阳区芹河乡红墩村 720 9 79.55 陕西未来能源化工有限公司
7 榆阳区 榆阳区芹河乡红墩村 720 9 79.55 陕西未来能源化工有限公司
8 府谷县 老高川镇长房梁村 703 6 109.8 府谷县弘建煤矿有限公司
9 府谷县 老高川镇磁尧村 672 6 105 府谷县建新煤矿有限公司
10 榆阳区 榆阳区农业示范园 430 8 53.55 榆林市榆阳区大漠明珠农业发展有限公司
11 榆阳区 榆阳区农业示范园 430 8 53.55 榆林市榆阳区大漠明珠农业发展有限公司
12 定边县 盐场堡镇水莲路西南侧 363 7 50 陕西伟丰石化有限责任公司
13 榆阳区 榆阳区农业示范园 265 8 32.86 榆林市雨欣种业有限责任公司
14 榆阳区 榆阳区农业示范园 265 8 32.86 榆林市雨欣种业有限责任公司
15 府谷县 庙沟门镇化皮沟村 246 6 38.3 府谷县汇丰化工有限责任公司
16 府谷县 庙沟门镇贺家梁村 103 6 16.05 府谷县福有源商贸有限责任公司

图6 榆林工业用地成交详情

六、榆林投资分析

由图可知,榆林工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与渭南、延安在同一梯队 ,成交面积占全国1.93% 。

图72015年09月陕西工业用地成交详情

榆林工业用地成交均价位列陕西第9,排名下降与铜川、商洛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年09月陕西工业用地成交详情

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