2016年12月陕西工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月陕西工业用地成交总况分析

2016年12月，陕西成交用地总面积 7,721,383 平方米（约合 11,582亩）
· 工业用地面积为 3,555,514 平方米（约合5,333 亩），占总面积的46% ，环比增长 4.27 %；
· 成交金额共计1,115,301万元，其中工业用地金额108,868万元，占比9.76% ，环比增长 67.84 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地58宗，占总宗数的29.9% ，环比下降 13.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	1,812,888	50.99%	350.16%	60,147	55.25%	236.85%	27	46.55%	575%
西安	641,481	18.04%	118.54%	21,353	19.61%	195.3%	10	17.24%	-9.09%
渭南	448,793	12.62%	-17.1%	11,054	10.15%	10.57%	7	12.07%	-46.15%
商洛	121,014	3.4%	-73.29%	2,982	2.74%	-52.17%	4	6.9%	33.33%
宝鸡	82,310	2.31%	-61.99%	2,155	1.98%	-55.61%	3	5.17%	-25%
延安	73,334	2.06%	-	1,325	1.22%	-	2	3.45%	-
安康	29,706	0.84%	-70.24%	786	0.72%	-84.95%	2	3.45%	-66.67%
汉中	144,463	4.06%	-	5,900	5.42%	-	1	1.72%	-
榆林	123,344	3.47%	-91.21%	1,859	1.71%	-86.2%	1	1.72%	-96.15%
铜川	78,184	2.2%	-	1,310	1.2%	-	1	1.72%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2016年12月陕西工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年12月陕西工业用地市场交易分析

三、2016年12月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、咸阳、延安、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、咸阳、渭南、延安、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2016年12月陕西工业用地成交宗数分析

四、2016年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 60,146万元。全市成交总金额较上月增长 67.84%呈现上升状态。

图4 2016年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉中成交均价最高，达到 27 万元/亩，榆林成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月陕西各地区土地成交均价分布

五、2016年12月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西有色光电科技有限公司竞得，为14,116万元；而陕西神渭煤炭管道运输责任公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2016年12月面积最大的地块为756.48亩，位于兰池二路以南、兰池大道以北、正阳大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	兰池二路以南、兰池大道以北、正阳大道以西	14116	19	756.48	陕西有色光电科技有限公司
2	渭南	韩城市经济技术开发区，108国道西侧，东王洗煤厂北侧，潘庄十三组南侧	8210	16	507.05	韩城市黑猫气化有限公司
3	咸阳	周武路以东、周成路以西、天工三路以南、天工二路以北	8133	24	341.72	安华维龙（西咸新区）仓储服务有限公司
4	西安	高陵区渭环东路东侧、泾高北路北侧、桑军大道西侧	8128	18	440.09	陕西唯品会物流有限公司
5	咸阳	货场路以南、陇海铁路以北、泰拖以东	7438	20	380	杨凌工业园区建设投资有限公司
6	咸阳	渭阳西路以南、留渭路以西、留印路以北区域。	6720	30	224.78	修正药业集团咸阳制药有限公司
7	汉中	汉中航空产业园区拖机道以西，新建停机坪以北，横六路南北两侧	5899	27	216.69	中航飞机汉中航空零组件制造有限公司
8	西安	灞桥区西禹高速以西、西韩公路以东、铁路北环线以南、秦汉大道以北	5000	28	180.83	陕西屹科物流有限公司
9	咸阳	胜业路（原园区东大道）以东、正平大街（原北辰大道）以南、群贤路（原园区十二路）以西、景平大街（原园区一路）以北	4757	26	182.95	巴夫洛（西咸新区)仓储服务有限公司
10	咸阳	自贸大道（原第五大道）以西、建平大街（原园区四路）以南	2164	26	83.21	西咸新区绿港驱动技术有限公司
11	咸阳	汉仓北路以西、文兴路以北区域。	2115	30	70.81	陕西康宏科工贸有限公司
12	西安	阎良国家航空高技术产业基地研发路以东、会展一路以南、高科路以西、星光路以北	1975	26	74.84	西安国家航空产业基地投资发展有限公司
13	榆林	波罗镇前梁村	1859	10	185.02	陕西榆林能源集团横山煤电有限公司
14	咸阳	咸平路以东、文兴路以南区域。	1810	35	52.19	陕西新润药业有限公司
15	西安	高新区纬二十八路以北、经三十路以东	1734	27	63.74	中交高新科技产业发展有限公司
16	商洛	杨斜镇林华村	1705	15	113.89	商洛市土地矿产开发有限责任公司
17	西安	高新区普丰路以东	1462	28	51.94	陕西华达科技股份有限公司
18	咸阳	胭脂路以南、摩美得制药有限公司以北、平安路以东、留渭路以西。	1430	30	48.44	陕西康惠制药股份有限公司
19	铜川	铜川市耀州区孙塬镇惠塬村、丁家山村	1310	11	117.28	陕西华腾纳米科技有限公司
20	咸阳	西里路以东，留印路以南，咸阳西郊国家粮库以西，胭脂路以北	1310	37	35.62	咸阳恒业光电科技有限公司
21	咸阳	陇海铁路以南，宝瑞管业以西，马泉中小企业园内	1150	31	36.72	陕西玉龙塑业有限公司
22	商洛	柞水县小岭镇李砭村一组左家沟口	965	20	48.33	陕西贝恒节能建材有限公司
23	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园宝平路以东、金陵河以西、周家庄村土地以南、辐照中心以北范围内。	925	18	50.5	宝鸡市博磊化工机械有限公司
24	咸阳	西张堡镇资源再生产业园区内	913	15	62.35	陕西万盛新材料科技有限公司
25	西安	泾河工业园北区规划路东侧	898	19	47.9	西安明盛消防器材有限公司
26	渭南	经开区黄河大街以东，六经路以西，五纬路以南，六纬路以北	895	19	46.84	韩城市城市建设投资开发有限责任公司
27	渭南	经开区黄河大街以东，六经路以西，五纬路以南，六纬路以北	895	19	46.84	韩城市城市建设投资开发有限责任公司
28	延安	蔡家川林场东渭清路南	894	9	104	陕西神渭煤炭管道运输责任公司
29	西安	泾河工业园北区310国道南侧	790	18	44.96	西安英特机械制造有限责任公司
30	安康	汉阴县城关镇前进村	765	18	42.5	陕西汉阴忠和实业有限公司
31	咸阳	横六路以南、兴咸路以东、纵一路以西、天府路以北	740	35	21.1	陕西省统计局
32	咸阳	咸铜铁路以北、机场中线以东、电厂运煤路以南	726	23	31.55	陕西建业环保科技有限公司
33	西安	阎良国家航空高技术产业基地研发路以东、会展一路以南、高科路以西、飞豹路以北	705	26	26.81	陕西黄河新型设备有限公司
34	咸阳	咸铜铁路以北、康达水泥项目以西、宝姜石化专用线以南	698	38	18.34	陕西明安能源有限公司
35	咸阳	铁路货运北环线以南，宝泉路以北，陕广家属院以东	680	37	18.36	咸阳秦西金属结构有限公司
36	宝鸡	南岸新城	630	16	40.03	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
37	咸阳	五得利集团咸阳面粉有限公司一期以南、创业五路以东、货运北环线铁路以北、以西区域。	600	31	19.39	五得利集团咸阳面粉有限公司
38	咸阳	货场路以北、新型节能建材项目以东	600	12	50	陕西杨凌旭荣农业科技有限公司
39	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业园宝平路以东、金陵河以西、周家庄村土地以南、辐照中心以北范围内。	600	18	32.93	宝鸡德维特工贸有限公司
40	咸阳	兴杨路以南、东新路以东	590	9	62.15	陕西果业集团杨凌有限公司
41	咸阳	三原县陵前镇双胜村	587	12	49.3	三原万家乐果蔬仓储有限公司
42	咸阳	太村产业园区	564	13	43.33	陕西果皇贸易有限公司
43	咸阳	太村产业园区	543	13	41.71	陕西三正润邦生物医药科技有限公司
44	咸阳	城东工业园区内	533	18	29.26	西安贾三清真饮食有限责任公司
45	延安	蔡家川林场东渭清路南	431	72	6	陕西神渭煤炭管道运输责任公司
46	咸阳	园区五路北侧，东邻奥凯味精厂，西邻储备土地，北邻储备土地	420	14	29.55	陕西昂煦生物科技有限公司
47	渭南	轻工业集中区、九龙大道北侧	386	13	30.3	陕西合阳恒通物流有限公司
48	咸阳	兴华高精表面技术公司以东、胭脂路以南。	385	30	12.82	陕西泰信电子科技有限公司
49	渭南	轻工业园区纬六路北侧	368	13	29.12	陕西黄峪工程材料有限公司
50	西安	阎良国家航空高技术产业基地研发路以东、会展一路以南、高科路以西、飞豹路以北	355	26	13.4	西安博迪森金属材料有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与新疆、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.85% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与辽宁、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

立即定制

投资陕西

陕西招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售