2016年12月西安工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月西安工业用地成交总况分析

2016年12月，西安成交用地总面积 1,807,102 平方米（约合 2,711亩）
· 工业用地面积为 641,481 平方米（约合962 亩），占总面积的35% ，环比增长 118.54 %；
· 成交金额共计756,706万元，其中工业用地金额21,353万元，占比2.82% ，环比增长 195.3 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	367,115	57.23%	515.28%	10,122	47.4%	554.72%	4	40%	300%
阎良区	76,699	11.96%	352.72%	3,035	14.21%	381.75%	3	30%	200%
其他	77,115	12.02%	-	3,196	14.97%	-	2	20%	-
灞桥区	120,554	18.79%	-	5,000	23.42%	-	1	10%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2016年12月西安工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年12月西安工业用地市场交易分析

三、2016年12月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他、灞桥区、阎良区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、灞桥区、阎良区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月西安工业用地成交宗数分析

四、2016年12月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 10,122万元。全市成交总金额较上月增长 195.3%呈现上升状态。

图4 2016年12月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灞桥区成交均价最高，达到 28 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月西安各地区土地成交均价分布

五、2016年12月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西唯品会物流有限公司竞得，为8,128万元；而陕西华达科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年12月面积最大的地块为440.09亩，位于高陵区渭环东路东侧、泾高北路北侧、桑军大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高陵区渭环东路东侧、泾高北路北侧、桑军大道西侧	8128	18	440.09	陕西唯品会物流有限公司
2	灞桥区	灞桥区西禹高速以西、西韩公路以东、铁路北环线以南、秦汉大道以北	5000	28	180.83	陕西屹科物流有限公司
3	阎良区	阎良国家航空高技术产业基地研发路以东、会展一路以南、高科路以西、星光路以北	1975	26	74.84	西安国家航空产业基地投资发展有限公司
4		高新区纬二十八路以北、经三十路以东	1734	27	63.74	中交高新科技产业发展有限公司
5		高新区普丰路以东	1462	28	51.94	陕西华达科技股份有限公司
6	高陵区	泾河工业园北区规划路东侧	898	19	47.9	西安明盛消防器材有限公司
7	高陵区	泾河工业园北区310国道南侧	790	18	44.96	西安英特机械制造有限责任公司
8	阎良区	阎良国家航空高技术产业基地研发路以东、会展一路以南、高科路以西、飞豹路以北	705	26	26.81	陕西黄河新型设备有限公司
9	阎良区	阎良国家航空高技术产业基地研发路以东、会展一路以南、高科路以西、飞豹路以北	355	26	13.4	西安博迪森金属材料有限公司
10	高陵区	高陵区渭华路以西、渭环西路以东	306	17	17.72	陕西三强电力有限责任公司