2016年12月榆林工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月榆林工业用地成交总况分析

2016年12月，榆林成交用地总面积 160,010 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 123,344 平方米（约合185 亩），占总面积的77% ，环比下降 91.21 %；
· 成交金额共计3,126万元，其中工业用地金额1,859万元，占比59.47% ，环比下降 86.2 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 96.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横山区	123,344	100%	-	1,859	100%	-	1	100%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2016年12月榆林工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在横山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且横山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月榆林工业用地市场交易分析

三、2016年12月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横山区成交宗数最多，这也是横山区近12月以来第 3 次成为榆林成交土地最多地区。同时，横山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月榆林工业用地成交宗数分析

四、2016年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，横山区成交金额最高，高达 1,859万元。全市成交总金额较上月下降 86.2%呈现波动状态。

图4 2016年12月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，横山区成交均价最高，达到 10 万元/亩，横山区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月榆林各地区土地成交均价分布

五、2016年12月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西榆林能源集团横山煤电有限公司竞得，为1,859万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为185.02亩，位于波罗镇前梁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	横山区	波罗镇前梁村	1859	10	185.02	陕西榆林能源集团横山煤电有限公司