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2012年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月陕西工业用地成交总况分析

2012年01月, 陕西 成交用地总面积 4,017,015 平方米(约合 6,026亩)
· 工业用地面积为 2,061,958 平方米(约合3,093 亩) ,占总面积的51% ,环比 下降 37.74 %;
· 成交金额共计361,236万元, 其中工业用地金额36,310万元 ,占比10.05% ,环比 下降 10.53 %;
· 成交土地121宗,其中工业用地45宗 ,占总宗数的37.19% ,环比 下降 22.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
咸阳 506,475 24.56% -15.45% 7,490 20.63% 48.81% 19 42.22% 216.67%
宝鸡 919,134 44.58% 837.76% 17,290 47.62% 607.02% 12 26.67% 300%
榆林 439,780 21.33% -82.08% 5,943 16.37% -80.8% 7 15.56% -83.72%
安康 34,853 1.69% - 469 1.29% - 3 6.67% -
西安 105,299 5.11% 578.52% 4,044 11.14% 1423.85% 2 4.44% 100%
渭南 33,036 1.6% - 530 1.46% - 1 2.22% -
汉中 23,383 1.13% - 546 1.5% - 1 2.22% -

图1 陕西工业用地成交总况

二、2012年01月陕西工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且宝鸡土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2012年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2012年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 咸阳 成交宗数最多 ,这也是咸阳 近12月以来第 2 次成为 陕西 成交土地最多地区 。同时, 西安、宝鸡、渭南、汉中、安康也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西安、宝鸡、咸阳、渭南、汉中、安康正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 榆林热度有所降低。

图3 2012年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2012年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宝鸡 成交金额最高,高达 17,290万元 。 全市成交总金额较上月 下降 10.53%呈现下降状态 。

图4 2012年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西安 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 安康 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2012年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,陕西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西通家汽车股份有限公司竞得,为6,126万元;而陕西松茂食品餐饮有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2012年01月面积最大的地块为506.26亩,位于岐山县蔡家坡镇红星村、北星村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宝鸡 岐山县蔡家坡镇红星村、北星村 6126 12 506.26 陕西通家汽车股份有限公司
2 宝鸡 岐山县蔡家坡镇西星村 5933 13 451.71 陕西通力转用汽车有限责任公司
3 西安 草滩四路西侧、草滩五路以东 3148 26 122.89 陕西松茂食品餐饮有限公司
4 宝鸡 岐山县蔡家坡镇古城村 2093 13 162.97 陕西奥特机械制造有限公司
5 榆林 工业新区 1786 9 200 陕西延长石油钻井工程有限公司
6 咸阳 上林路以东,咸阳林鑫运输有限公司以南 1550 22 71.35 陕西光大物流有限公司
7 榆林 工业新区 1216 9 128.8 定边县天源达实业有限公司
8 榆林 周台子乡贾圈村 1073 6 180 陕西众源绿能天然气有限责任公司
9 咸阳 崇文镇虎杨村、新兴村 980 8 122.5 陕西大唐钢构有限公司
10 西安 尚稷路北侧、草滩三路西侧 896 26 35.06 西安桃李食品有限公司
11 榆林 工业新区 730 24 30.87 中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司长南气田开发项目部
12 宝鸡 岐山县蔡家坡镇古城村 617 14 43.99 宝鸡市金威刀具制造有限公司
13 榆林 工业新区 598 10 60 定边县文泰工贸有限公司
14 咸阳 312国道以西,庞南村东北角 580 23 25.72 陕西威利达农业科技有限公司
15 咸阳 永乐镇永乐村 562 8 67.67 陕西明泽建设工程有限公司
16 汉中 勉县周家山镇108国道以北、双龙公司以东 545 16 35.07 汉中市清波农业科技发展有限公司
17 渭南 华阴市罗夫镇与华县柳枝镇交界 530 11 49.55 中央储备粮渭南直属库
18 宝鸡 岐山县蔡家坡镇古城村 486 14 34.94 宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司
19 宝鸡 岐山县蔡家坡镇古城村 483 14 34.95 宝鸡圣泰机电设备制造有限公司
20 咸阳 高庄镇芦家村 480 8 60 陕西建工机械化钢构有限公司
21 宝鸡 岐山县凤鸣镇堰河村 453 12 36.37 岐山县凤鸣香食品有限公司
22 咸阳 崇文镇虎杨村、新兴村 400 8 50 陕西大唐彩钢有限公司
23 咸阳 永乐镇磨子桥村 356 16 22.9 陕西友谊道路发展有限公司
24 宝鸡 岐山县凤鸣镇太子村 305 6 49.15 岐山县太子油脂有限责任公司
25 宝鸡 岐山县蔡家坡镇岐星村 297 16 18.47 岐山迈特钛业有限公司
26 咸阳 永乐镇田村 290 8 35.37 陕西兴盛电力器材厂
27 榆林 工业新区 284 9 30 延安三元钻采工程有限责任公司
28 咸阳 永乐镇尚家村 283 8 34.66 陕西广大电炉有限公司
29 咸阳 永乐镇永乐村 264 9 31.02 陕西良工模具有限公司
30 榆林 工业新区 256 9 30 延安市建筑安装工程公司定边分公司
31 咸阳 永乐镇永乐村 241 8 29.35 陕西金旭电器制造有限公司
32 咸阳 永乐镇亢营村 241 8 30.07 泾阳县恒丰塑胶有限公司
33 咸阳 永乐镇永乐村 232 7 33.13 西安博大电炉有限公司
34 宝鸡 岐山县蔡家坡镇水寨村 225 16 14.13 宝鸡鹤启机械制造有限公司
35 宝鸡 岐山县凤鸣镇堰河村 215 13 16.43 岐山县凯达五金综合经销商行
36 咸阳 永乐镇永乐村、亢营村 206 7 30.17 陕西晟泰机械制造有限公司
37 安康 城关镇向荣村四组 200 10 20.44 白河县逸酒酒业有限责任公司
38 安康 城关镇向荣村四组 190 9 20.5 白河县逸酒酒业有限责任公司
39 咸阳 永乐镇永乐村、亢营村 184 8 22.37 陕西朋鑫高压电气制造有限公司
40 咸阳 永乐镇田村 183 8 22.28 陕西联拓电机有限公司
41 咸阳 永乐镇永乐村 157 6 26.98 陕西可达航空装备有限公司
42 咸阳 永乐镇永乐村 150 6 25.88 陕西科达幕墙门窗有限公司
43 咸阳 永乐镇田村 150 8 18.27 陕西东辰机床有限公司
44 安康 城关镇向荣村四组 79 7 11.33 白河县逸酒酒业有限责任公司
45 宝鸡 岐山县凤鸣镇太子村 58 6 9.31 中国石油天然气股份有限公司陕西宝鸡销售分公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知,陕西工业用地成交面积位列 全国 第21位, 排名下降, 与天津、重庆在同一梯队 ,成交面积占全国2.02% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第17,排名上升与河南、山西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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