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2012年01月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月宝鸡工业用地成交总况分析

2012年01月, 宝鸡 成交用地总面积 1,190,093 平方米(约合 1,785亩)
· 工业用地面积为 919,134 平方米(约合1,379 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 837.76 %;
· 成交金额共计28,654万元, 其中工业用地金额17,290万元 ,占比60.34% ,环比 增长 607.02 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
岐山县 919,134 100% - 17,290 100% - 12 100% -

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2012年01月宝鸡工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在岐山县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且岐山县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年01月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2012年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 岐山县 成交宗数最多 ,这也是岐山县 近12月以来第 2 次成为 宝鸡 成交土地最多地区 。同时, 岐山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 岐山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 眉县热度有所降低。

图3 2012年01月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2012年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 岐山县 成交金额最高,高达 17,290万元 。 全市成交总金额较上月 增长 607.02%呈现波动状态 。

图4 2012年01月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 岐山县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 岐山县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2012年01月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西通家汽车股份有限公司竞得,为6,126万元;而岐山迈特钛业有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2012年01月面积最大的地块为506.26亩,位于岐山县蔡家坡镇红星村、北星村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 岐山县 岐山县蔡家坡镇红星村、北星村 6126 12 506.26 陕西通家汽车股份有限公司
2 岐山县 岐山县蔡家坡镇西星村 5933 13 451.71 陕西通力转用汽车有限责任公司
3 岐山县 岐山县蔡家坡镇古城村 2093 13 162.97 陕西奥特机械制造有限公司
4 岐山县 岐山县蔡家坡镇古城村 617 14 43.99 宝鸡市金威刀具制造有限公司
5 岐山县 岐山县蔡家坡镇古城村 486 14 34.94 宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司
6 岐山县 岐山县蔡家坡镇古城村 483 14 34.95 宝鸡圣泰机电设备制造有限公司
7 岐山县 岐山县凤鸣镇堰河村 453 12 36.37 岐山县凤鸣香食品有限公司
8 岐山县 岐山县凤鸣镇太子村 305 6 49.15 岐山县太子油脂有限责任公司
9 岐山县 岐山县蔡家坡镇岐星村 297 16 18.47 岐山迈特钛业有限公司
10 岐山县 岐山县蔡家坡镇水寨村 225 16 14.13 宝鸡鹤启机械制造有限公司
11 岐山县 岐山县凤鸣镇堰河村 215 13 16.43 岐山县凯达五金综合经销商行
12 岐山县 岐山县凤鸣镇太子村 58 6 9.31 中国石油天然气股份有限公司陕西宝鸡销售分公司

图6 宝鸡工业用地成交详情

六、宝鸡投资分析

由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与咸阳、榆林在同一梯队 ,成交面积占全国0.9% 。

图72012年01月陕西工业用地成交详情

宝鸡工业用地成交均价位列陕西第3,与渭南、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月陕西工业用地成交详情

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