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2012年01月咸阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月咸阳工业用地成交总况分析

2012年01月, 咸阳 成交用地总面积 1,382,501 平方米(约合 2,074亩)
· 工业用地面积为 506,474 平方米(约合760 亩) ,占总面积的37% ,环比 下降 15.45 %;
· 成交金额共计64,024万元, 其中工业用地金额7,490万元 ,占比11.7% ,环比 增长 48.81 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 216.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泾阳县 441,757 87.22% -26.25% 5,360 71.56% 6.49% 17 89.47% 183.33%
秦都区 64,718 12.78% - 2,130 28.44% - 2 10.53% -

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2012年01月咸阳工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在泾阳县与秦都区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泾阳县土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2012年01月咸阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泾阳县 成交宗数最多 ,这也是泾阳县 近12月以来第 3 次成为 咸阳 成交土地最多地区 。同时, 秦都区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泾阳县、秦都区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年01月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泾阳县 成交金额最高,高达 5,360万元 。 全市成交总金额较上月 增长 48.81%呈现上升状态 。

图4 2012年01月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 秦都区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 泾阳县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,咸阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西光大物流有限公司竞得,为1,550万元;而陕西威利达农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2012年01月面积最大的地块为122.5亩,位于崇文镇虎杨村、新兴村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 秦都区 上林路以东,咸阳林鑫运输有限公司以南 1550 22 71.35 陕西光大物流有限公司
2 泾阳县 崇文镇虎杨村、新兴村 980 8 122.5 陕西大唐钢构有限公司
3 秦都区 312国道以西,庞南村东北角 580 23 25.72 陕西威利达农业科技有限公司
4 泾阳县 永乐镇永乐村 562 8 67.67 陕西明泽建设工程有限公司
5 泾阳县 高庄镇芦家村 480 8 60 陕西建工机械化钢构有限公司
6 泾阳县 崇文镇虎杨村、新兴村 400 8 50 陕西大唐彩钢有限公司
7 泾阳县 永乐镇磨子桥村 356 16 22.9 陕西友谊道路发展有限公司
8 泾阳县 永乐镇田村 290 8 35.37 陕西兴盛电力器材厂
9 泾阳县 永乐镇尚家村 283 8 34.66 陕西广大电炉有限公司
10 泾阳县 永乐镇永乐村 264 9 31.02 陕西良工模具有限公司
11 泾阳县 永乐镇永乐村 241 8 29.35 陕西金旭电器制造有限公司
12 泾阳县 永乐镇亢营村 241 8 30.07 泾阳县恒丰塑胶有限公司
13 泾阳县 永乐镇永乐村 232 7 33.13 西安博大电炉有限公司
14 泾阳县 永乐镇永乐村、亢营村 206 7 30.17 陕西晟泰机械制造有限公司
15 泾阳县 永乐镇永乐村、亢营村 184 8 22.37 陕西朋鑫高压电气制造有限公司
16 泾阳县 永乐镇田村 183 8 22.28 陕西联拓电机有限公司
17 泾阳县 永乐镇永乐村 157 6 26.98 陕西可达航空装备有限公司
18 泾阳县 永乐镇永乐村 150 6 25.88 陕西科达幕墙门窗有限公司
19 泾阳县 永乐镇田村 150 8 18.27 陕西东辰机床有限公司

图6 咸阳工业用地成交详情

六、咸阳投资分析

由图可知,咸阳工业用地成交面积位列 陕西 第2位, 排名上升, 与榆林、西安在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72012年01月陕西工业用地成交详情

咸阳工业用地成交均价位列陕西第5,排名上升与渭南、榆林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月陕西工业用地成交详情

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