2011年05月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月陕西工业用地成交总况分析

2011年05月，陕西成交用地总面积 2,146,443 平方米（约合 3,220亩）
· 工业用地面积为 966,095 平方米（约合1,449 亩），占总面积的45% ，环比下降 9.79 %；
· 成交金额共计142,259万元，其中工业用地金额14,744万元，占比10.36% ，环比下降 20.68 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地24宗，占总宗数的40.68% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	445,126	46.07%	4635.38%	5,457	37.01%	5249.51%	10	41.67%	900%
西安	206,224	21.35%	-	5,463	37.05%	-	5	20.83%	-
宝鸡	144,304	14.94%	-25.89%	2,420	16.41%	-45.42%	5	20.83%	25%
榆林	72,956	7.55%	-82.47%	575	3.9%	-85.74%	2	8.33%	-75%
商洛	93,780	9.71%	-79.2%	663	4.5%	-93.38%	1	4.17%	-80%
汉中	3,706	0.38%	-	167	1.13%	-	1	4.17%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年05月陕西工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年05月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年05月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2011年05月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 5,463万元。全市成交总金额较上月下降 20.68%呈现波动状态。

图4 2011年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉中成交均价最高，达到 30 万元/亩，商洛成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年05月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安国际陆港保税物流投资建设有限公司竞得，为4,210万元；而勉县天荡木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年05月面积最大的地块为184.36亩，位于新城大街东段南侧、靖庄路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	西安国际港务区港务中路以西，草南一路以北	4210	23	182.82	西安国际陆港保税物流投资建设有限公司
2	咸阳	新城大街东段南侧、靖庄路西侧	1643	9	184.36	陕西泰丰汽车制动系统有限公司
3	咸阳	重化工业园	1102	6	180	陕西桑乐数字化太阳能生产有限公司
4	宝鸡	眉县砖机产业园	1010	16	64.49	陕西皇城建材机械（集团）有限公司
5	咸阳	地掌乡马寨村	913	15	59.4	陕西国安物流有限责任公司
6	商洛	石门镇陈涧村一、二组	663	5	140.67	洛南县石幢沟矿业有限公司
7	宝鸡	绛帐工业园区东西大道南侧	611	8	78.27	陕西雅韵餐饮娱乐有限公司
8	宝鸡	眉县霸王河工业园	592	11	53.77	陕西三义玻璃制品有限公司
9	咸阳	重化工业园	449	7	64.07	陕西友联制管有限公司
10	西安	阎良区经发二路以东、创业路以南、经发路以西、陕西宇丰科工贸有限公司以北地块	415	13	31.03	陕西鹏玉机械制造有限公司
11	榆林	神木县大柳塔镇油房梁村	375	5	80.15	神木县亨泰活性炭有限责任公司
12	咸阳	重化工业园	349	7	49.87	三原盛鑫不锈钢有限公司
13	西安	阎良区经发一路东侧，东至高科路、南至西安嘉业航空科技有限公司、西至经发一路、北至储备地地块	328	13	24.65	西安特律机动车综合监测有限公司
14	西安	东、北均临规划道路，西、南均临代征绿地地块	310	6	55.96	陕西五洲钒金属材料科技有限公司
15	咸阳	重化工业园	277	7	39.49	陕西中衡家贸科技有限公司
16	咸阳	重化工业园	233	7	33.3	陕西万辉机电工程有限公司
17	西安	阎良区经发二路以西、政府储备土地以南、新农村永立组集体土地以东、发展路以北地块	200	13	14.88	西安华凯建设装饰装修有限公司
18	榆林	神木县大柳塔镇贾家畔村	200	7	29.29	神木县良辰精煤深加工有限公司
19	咸阳	重化工业园	182	7	25.96	陕西同远新材料有限公司
20	宝鸡	眉县霸王河工业园	178	11	16.14	眉县华强驾驶员培训有限公司
21	咸阳	重化工业园	170	7	24.32	陕西立高涂料有限公司
22	汉中	勉县勉阳镇联盟社区三组	167	30	5.56	勉县天荡木业有限公司
23	咸阳	乾县工业区63号	139	20	6.91	陕西大林果业发展有限公司
24	宝鸡	凤县南星镇瓦房坝原瓦房坝乡政府	30	8	3.78	陕西余氏矿山开发有限责任公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与山西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.73% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与安徽、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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