2011年05月咸阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月咸阳工业用地成交总况分析

2011年05月，咸阳成交用地总面积 990,283 平方米（约合 1,485亩）
· 工业用地面积为 445,126 平方米（约合668 亩），占总面积的45% ，环比增长 4635.38 %；
· 成交金额共计49,783万元，其中工业用地金额5,457万元，占比10.96% ，环比增长 5249.51 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三原县	278,011	62.46%	-	2,762	50.61%	-	7	70%	-
乾县	127,515	28.65%	-	1,782	32.66%	-	2	20%	-
长武县	39,600	8.9%	-	914	16.74%	-	1	10%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2011年05月咸阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三原县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年05月咸阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三原县成交宗数最多，这也是三原县近12月以来第 2 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，三原县、乾县、长武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三原县、乾县、长武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三原县成交金额最高，高达 2,761万元。全市成交总金额较上月增长 5249.51%呈现波动状态。

图4 2011年05月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长武县成交均价最高，达到 15 万元/亩，三原县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西泰丰汽车制动系统有限公司竞得，为1,643万元；而陕西大林果业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年05月面积最大的地块为184.36亩，位于新城大街东段南侧、靖庄路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乾县	新城大街东段南侧、靖庄路西侧	1643	9	184.36	陕西泰丰汽车制动系统有限公司
2	三原县	重化工业园	1102	6	180	陕西桑乐数字化太阳能生产有限公司
3	长武县	地掌乡马寨村	913	15	59.4	陕西国安物流有限责任公司
4	三原县	重化工业园	449	7	64.07	陕西友联制管有限公司
5	三原县	重化工业园	349	7	49.87	三原盛鑫不锈钢有限公司
6	三原县	重化工业园	277	7	39.49	陕西中衡家贸科技有限公司
7	三原县	重化工业园	233	7	33.3	陕西万辉机电工程有限公司
8	三原县	重化工业园	182	7	25.96	陕西同远新材料有限公司
9	三原县	重化工业园	170	7	24.32	陕西立高涂料有限公司
10	乾县	乾县工业区63号	139	20	6.91	陕西大林果业发展有限公司