2011年05月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月宝鸡工业用地成交总况分析

2011年05月，宝鸡成交用地总面积 144,304 平方米（约合 216亩）
· 工业用地面积为 144,304 平方米（约合216 亩），占总面积的100% ，环比下降 25.89 %；
· 成交金额共计2,420万元，其中工业用地金额2,420万元，占比100% ，环比下降 45.42 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	89,605	62.09%	-53.98%	1,780	73.52%	-59.87%	3	60%	-25%
扶风县	52,179	36.16%	-	611	25.25%	-	1	20%	-
凤县	2,520	1.75%	-	30	1.23%	-	1	20%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2011年05月宝鸡工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且眉县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年05月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2011年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉县成交宗数最多，这也是眉县近12月以来第 3 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，扶风县、凤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶风县、凤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势眉县热度有所降低。

图3 2011年05月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2011年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，眉县成交金额最高，高达 1,779万元。全市成交总金额较上月下降 45.42%呈现波动状态。

图4 2011年05月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，眉县成交均价最高，达到 13 万元/亩，扶风县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2011年05月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西皇城建材机械（集团）有限公司竞得，为1,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2011年05月面积最大的地块为78.27亩，位于绛帐工业园区东西大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	眉县	眉县砖机产业园	1010	16	64.49	陕西皇城建材机械（集团）有限公司
2	扶风县	绛帐工业园区东西大道南侧	611	8	78.27	陕西雅韵餐饮娱乐有限公司
3	眉县	眉县霸王河工业园	592	11	53.77	陕西三义玻璃制品有限公司
4	眉县	眉县霸王河工业园	178	11	16.14	眉县华强驾驶员培训有限公司
5	凤县	凤县南星镇瓦房坝原瓦房坝乡政府	30	8	3.78	陕西余氏矿山开发有限责任公司