2018年05月陕西工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月陕西工业用地成交总况分析

2018年05月，陕西成交用地总面积 2,814,574 平方米（约合 4,222亩）
· 工业用地面积为 1,384,034 平方米（约合2,076 亩），占总面积的49% ，环比增长 35.03 %；
· 成交金额共计186,938万元，其中工业用地金额26,055万元，占比13.94% ，环比增长 16.22 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地31宗，占总宗数的28.44% ，环比增长 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	493,703	35.67%	464.32%	4,873	18.7%	177.41%	8	25.81%	166.67%
汉中	142,960	10.33%	359.69%	5,053	19.39%	983.03%	7	22.58%	600%
商洛	79,225	5.72%	-	1,927	7.39%	-	5	16.13%	-
渭南	111,405	8.05%	-65.05%	2,188	8.4%	-58.64%	4	12.9%	33.33%
宝鸡	312,353	22.57%	208.95%	5,389	20.68%	269.29%	2	6.45%	-33.33%
西安	190,319	13.75%	612.24%	5,587	21.44%	322.3%	2	6.45%	100%
铜川	24,110	1.74%	-60.76%	365	1.4%	-76.75%	2	6.45%	持平
咸阳	29,961	2.16%	-90.77%	675	2.59%	-92.74%	1	3.23%	-66.67%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2018年05月陕西工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年05月陕西工业用地市场交易分析

三、2018年05月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、汉中、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、汉中、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、咸阳、渭南、安康热度有所降低。

图3 2018年05月陕西工业用地成交宗数分析

四、2018年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 5,587万元。全市成交总金额较上月增长 16.22%呈现波动状态。

图4 2018年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉中成交均价最高，达到 24 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月陕西各地区土地成交均价分布

五、2018年05月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西能源麟北发电有限公司竞得，为5,060万元；而陕西省城固酒业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年05月面积最大的地块为436.16亩，位于麟游县两亭镇园子坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝鸡	麟游县两亭镇园子坪村	5060	12	436.16	陕西能源麟北发电有限公司
2	西安	周鼎三路以东、周公大道以西、天健二路以南、天健一路以北	4605	20	233.73	陕西建工新型建材有限公司
3	汉中	汉中经济开发区鑫源办事处塬上村	2622	24	108.63	汉中经开建设有限责任公司
4	汉中	金华路北段，紧邻城固酒厂	1097	30	36.55	陕西省城固酒业股份有限公司
5	榆林	清水工业园	1005	8	118.35	榆林市榆神工业区天波宇化工有限公司
6	西安	高陵区310国道南侧，旅游大道东侧	982	19	51.74	西安市高陵区臻隆物流有限公司
7	榆林	孙家岔镇柠条塔村	925	5	204.96	神木市洁能综合利用发电有限公司
8	榆林	店塔镇下石拉沟村	918	11	84.18	中国神华能源股份有限公司
9	榆林	神木二村	887	7	124.34	神木市益辰仓储物流贸易市场有限公司
10	渭南	崇业办大闵村南侧、天臣新能源（渭南）有限公司东侧、陕西渭河重化工有限责任公司北侧	805	12	64.66	天臣新能源（渭南）有限公司
11	咸阳	泾阳县王桥镇柏章村	675	15	44.94	泾阳秦之泉饮品有限公司
12	渭南	临渭区双创基地	612	12	49.73	陕西普德尔新材料科技有限公司
13	商洛	城关街道办三角池村街上组、商郧路西侧	601	15	40.01	陕西宵龙药业有限公司
14	渭南	庄里试验区谷张村	567	15	37.8	神华神东电力陕西富平热电有限公司
15	榆林	大柳塔镇何家塔村	518	5	114.46	神木县同得利煤化工有限公司
16	榆林	锦界镇枣稍沟村	505	6	78	陕西北元集团锦源化工有限公司
17	汉中	谢村镇谢村村二组	459	16	27.97	陕西盛华冶化有限公司
18	商洛	永乐街道办事处午峪工业园区	435	20	21.75	陕西合曼农业科技有限公司
19	汉中	洋县洋州街道办和平路以北、有机园区大道以东	419	29	14.59	洋县金桥有机食品包装有限责任公司
20	汉中	磨子桥镇朱刘村	353	17	20.86	陕西洋县志建药业科技有限公司
21	商洛	永乐街道办事处午峪工业园区	339	20	16.96	陕西天佑矿业有限责任公司
22	商洛	城关街道办张家岗村碥上组、商郧路西侧	338	15	22.5	商南县宏昌绿色建筑材料科技有限公司
23	宝鸡	扶风科技工业园西大街以南，南一路以北。	329	10	32.37	陕西新奥华材料科技有限公司
24	商洛	富水镇富水街东侧	214	12	17.62	商南县佳忆德果业有限责任公司
25	铜川	尧生镇八丈塬	210	9	23.92	陕西鲁能宜君新能源有限公司
26	渭南	临渭区阎村镇工业园区明光路北侧	204	14	14.91	渭南兴美隆机械制造有限公司
27	铜川	宜君县科技工业园区	155	13	12.24	宜君鼎盛杰作医药产业开发有限公司
28	榆林	神木二村	83	7	11.43	神木震业商贸有限公司
29	汉中	谢村镇谢村村二组、七组	67	16	4.1	陕西盛华冶化有限公司
30	汉中	柳树镇三义村	37	21	1.74	西乡县嘉禾茶业有限责任公司
31	榆林	大柳塔镇前柳塔村	32	7	4.83	神木市亘达贸易有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与天津、云南在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与内蒙古、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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