2018年05月榆林工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月榆林工业用地成交总况分析

2018年05月，榆林成交用地总面积 710,527 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 493,702 平方米（约合741 亩），占总面积的69% ，环比增长 464.32 %；
· 成交金额共计45,696万元，其中工业用地金额4,873万元，占比10.66% ，环比增长 177.41 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	414,803	84.02%	-	3,868	79.38%	-	7	87.5%	-
其他	78,900	15.98%	-5.16%	1,005	20.62%	-39.46%	1	12.5%	-50%

图1 榆林工业用地成交总况

二、2018年05月榆林工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与神木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且神木市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年05月榆林工业用地市场交易分析

三、2018年05月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 5 次成为榆林成交土地最多地区。同时，神木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年05月榆林工业用地成交宗数分析

四、2018年05月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，神木市成交金额最高，高达 3,868万元。全市成交总金额较上月增长 177.41%呈现上升状态。

图4 2018年05月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，神木市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月榆林各地区土地成交均价分布

五、2018年05月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林市榆神工业区天波宇化工有限公司竞得，为1,005万元；而中国神华能源股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年05月面积最大的地块为204.96亩，位于孙家岔镇柠条塔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		清水工业园	1005	8	118.35	榆林市榆神工业区天波宇化工有限公司
2	神木市	孙家岔镇柠条塔村	925	5	204.96	神木市洁能综合利用发电有限公司
3	神木市	店塔镇下石拉沟村	918	11	84.18	中国神华能源股份有限公司
4	神木市	神木二村	887	7	124.34	神木市益辰仓储物流贸易市场有限公司
5	神木市	大柳塔镇何家塔村	518	5	114.46	神木县同得利煤化工有限公司
6	神木市	锦界镇枣稍沟村	505	6	78	陕西北元集团锦源化工有限公司
7	神木市	神木二村	83	7	11.43	神木震业商贸有限公司
8	神木市	大柳塔镇前柳塔村	32	7	4.83	神木市亘达贸易有限公司