2018年05月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月商洛工业用地成交总况分析

2018年05月，商洛成交用地总面积 119,888 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 79,225 平方米（约合119 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计3,820万元，其中工业用地金额1,926万元，占比50.42%
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	53,419	67.43%	-	1,152	59.81%	-	3	60%	-
镇安县	25,806	32.57%	-	775	40.19%	-	2	40%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年05月商洛工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商南县与镇安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商南县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年05月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年05月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县成交宗数最多，这也是商南县近12月以来第 4 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县、镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县、镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年05月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商南县成交金额最高，高达 1,152万元。

图4 2018年05月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 20 万元/亩，商南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年05月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西宵龙药业有限公司竞得，为601万元；而陕西天佑矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年05月面积最大的地块为40.01亩，位于城关街道办三角池村街上组、商郧路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商南县	城关街道办三角池村街上组、商郧路西侧	601	15	40.01	陕西宵龙药业有限公司
2	镇安县	永乐街道办事处午峪工业园区	435	20	21.75	陕西合曼农业科技有限公司
3	镇安县	永乐街道办事处午峪工业园区	339	20	16.96	陕西天佑矿业有限责任公司
4	商南县	城关街道办张家岗村碥上组、商郧路西侧	338	15	22.5	商南县宏昌绿色建筑材料科技有限公司
5	商南县	富水镇富水街东侧	214	12	17.62	商南县佳忆德果业有限责任公司