2020年02月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月陕西工业用地成交总况分析

2020年02月，陕西成交用地总面积 1,768,536 平方米（约合 2,653亩）
· 工业用地面积为 640,969 平方米（约合961 亩），占总面积的36% ，环比下降 55.41 %；
· 成交金额共计192,345万元，其中工业用地金额24,599万元，占比12.79% ，环比下降 49.36 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地14宗，占总宗数的29.79% ，环比下降 68.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	224,109	34.96%	131.83%	5,451	22.16%	36.94%	3	21.43%	-25%
商洛	64,255	10.02%	-	2,085	8.47%	-	3	21.43%	-
西安	170,164	26.55%	-68.04%	10,045	40.84%	-54.48%	2	14.29%	-89.47%
安康	41,239	6.43%	-	2,470	10.04%	-	2	14.29%	-
咸阳	34,333	5.36%	-92.1%	569	2.31%	-95.72%	2	14.29%	-75%
汉中	100,000	15.6%	278.97%	3,811	15.49%	862.64%	1	7.14%	持平
渭南	6,871	1.07%	-94.58%	170	0.69%	-93.17%	1	7.14%	-75%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年02月陕西工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年02月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年02月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡、商洛成交宗数最多。同时，宝鸡、汉中、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝鸡、汉中、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、渭南、延安、榆林、咸阳热度有所降低。

图3 2020年02月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 10,045万元。全市成交总金额较上月下降 49.36%呈现波动状态。

图4 2020年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 40 万元/亩，咸阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年02月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西同力重工股份有限公司竞得，为9,350万元；而安康正大制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年02月面积最大的地块为287.85亩，位于高新大道以北、高新十六路十七路之间、滨河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	沣东新城绕城东辅道以南、天章一路以西、丰产路以北	9350	41	227.57	陕西同力重工股份有限公司
2	宝鸡	高新大道以北、高新十六路十七路之间、滨河路以南	4710	16	287.85	中铁高铁电气装备股份有限公司
3	汉中	城固县柳林镇吴家营村、朱家湾村	3810	25	150	陕西飞机工业（集团）有限公司
4	安康	新安康大道北侧、秦岭大道东侧	2425	41	58.86	安康正大制药有限公司
5	商洛	下梁镇胜利村一组仓房和晒裙岭沟口	1119	24	46.23	柞水县博隆矿业有限责任公司
6	西安	泾河新城原点大道以北	695	25	27.67	陕西圣奥动物药业有限公司
7	商洛	小岭镇罗庄社区一组吴家湾	534	21	25.49	柞水县御石矿业有限公司
8	商洛	商州区大荆镇口前村	432	18	24.67	商州区鼎瑞鑫水泥制品有限公司
9	宝鸡	位于宝鸡市蟠龙新区北社街以北、规划路以西、龙源大道以南、龙川路以东范围内。	380	21	18.31	宝鸡比优特材料有限公司
10	宝鸡	麟游县九成宫镇栗川村	360	12	30	陕西省烟草公司宝鸡市公司
11	咸阳	杨凌大道以东,兴平路以南,杨凌绿丰种业以北区域	292	8	36	杨凌良科农业科技有限公司
12	咸阳	兴渝路东侧、宇融建材厂西侧	277	18	15.5	陕西捷特瑞达环保科技有限公司
13	渭南	安里镇段庄村	170	16	10.31	澄城县东方新能源有限公司
14	安康	紫阳县焕古镇春堰村六组	45	15	3	紫阳县宏威富硒农业科技有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与新疆、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.01% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与江苏、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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