2020年02月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月宝鸡工业用地成交总况分析

2020年02月，宝鸡成交用地总面积 342,768 平方米（约合 514亩）
· 工业用地面积为 224,109 平方米（约合336 亩），占总面积的65% ，环比增长 131.83 %；
· 成交金额共计15,373万元，其中工业用地金额5,450万元，占比35.45% ，环比增长 36.94 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陈仓区	191,900	85.63%	-	4,710	86.42%	-	1	33.33%	-
麟游县	20,000	8.92%	-	361	6.61%	-	1	33.33%	-
金台区	12,209	5.45%	-	380	6.97%	-	1	33.33%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2020年02月宝鸡工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陈仓区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年02月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2020年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金台区、陈仓区、麟游县成交宗数最多。同时，金台区、陈仓区、麟游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金台区、陈仓区、麟游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2020年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陈仓区成交金额最高，高达 4,710万元。全市成交总金额较上月增长 36.94%呈现上升状态。

图4 2020年02月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金台区成交均价最高，达到 21 万元/亩，麟游县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2020年02月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁高铁电气装备股份有限公司竞得，为4,710万元；而宝鸡比优特材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年02月面积最大的地块为287.85亩，位于高新大道以北、高新十六路十七路之间、滨河路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陈仓区	高新大道以北、高新十六路十七路之间、滨河路以南	4710	16	287.85	中铁高铁电气装备股份有限公司
2	金台区	位于宝鸡市蟠龙新区北社街以北、规划路以西、龙源大道以南、龙川路以东范围内。	380	21	18.31	宝鸡比优特材料有限公司
3	麟游县	麟游县九成宫镇栗川村	360	12	30	陕西省烟草公司宝鸡市公司