2020年02月西安工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月西安工业用地成交总况分析

2020年02月，西安成交用地总面积 346,222 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 170,163 平方米（约合255 亩），占总面积的49% ，环比下降 68.04 %；
· 成交金额共计64,731万元，其中工业用地金额10,045万元，占比15.52% ，环比下降 54.48 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新城区	170,164	100%	-	10,045	100%	-	2	100%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年02月西安工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年02月西安工业用地市场交易分析

三、2020年02月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区成交宗数最多，这也是新城区近12月以来第 4 次成为西安成交土地最多地区。同时，新城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年02月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新城区成交金额最高，高达 10,045万元。全市成交总金额较上月下降 54.48%呈现波动状态。

图4 2020年02月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，新城区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年02月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西同力重工股份有限公司竞得，为9,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为227.57亩，位于沣东新城绕城东辅道以南、天章一路以西、丰产路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新城区	沣东新城绕城东辅道以南、天章一路以西、丰产路以北	9350	41	227.57	陕西同力重工股份有限公司
2	新城区	泾河新城原点大道以北	695	25	27.67	陕西圣奥动物药业有限公司