2012年06月西安工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月西安工业用地成交总况分析

2012年06月，西安成交用地总面积 1,078,901 平方米（约合 1,618亩）
· 工业用地面积为 527,753 平方米（约合792 亩），占总面积的49% ，环比增长 247.57 %；
· 成交金额共计225,295万元，其中工业用地金额5,939万元，占比2.64% ，环比增长 9.42 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	94,401	17.89%	-	2,533	42.65%	-	5	41.67%	-
蓝田县	361,628	68.52%	-	1,610	27.11%	-	4	33.33%	-
灞桥区	36,681	6.95%	-	545	9.18%	-	1	8.33%	-
未央区	21,875	4.14%	-	535	9.01%	-	1	8.33%	-
其他	13,169	2.5%	-91.33%	717	12.06%	-86.81%	1	8.33%	-80%

图1 西安工业用地成交总况

二、2012年06月西安工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓝田县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年06月西安工业用地市场交易分析

三、2012年06月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，未央区、高陵区、灞桥区、蓝田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；未央区、高陵区、灞桥区、蓝田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2012年06月西安工业用地成交宗数分析

四、2012年06月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 2,533万元。全市成交总金额较上月增长 9.42%呈现平稳状态。

图4 2012年06月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 36 万元/亩，蓝田县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月西安各地区土地成交均价分布

五、2012年06月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司竞得，为1,000万元；而西安蓝晓科技新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年06月面积最大的地块为355.2亩，位于华胥镇张斜村、新街村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝田县	华胥镇张斜村、新街村	1000	3	355.2	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
2		锦业路延伸段以北、西汉高速以东、中国航空工业第六一八研究所以西	716	36	19.75	西安蓝晓科技新材料股份有限公司
3	高陵区	沣五路以北	690	18	38.65	陕西迪美家具制造有限公司
4	高陵区	沣六路以南、南北七号路以东	688	18	38.28	西安远都高分子应用技术有限公司
5	灞桥区	灞桥区洪庆街道办事处，东、西、南、北均临规划道路	545	10	55.02	西安华恒科技实业有限公司
6	未央区	未央区徐家湾街办河止西村和张家堡街办红色村，东、南邻西安航空发动机（集团）有限公司，西临代征道路，北临代征绿地	535	16	32.81	西安航空发动机（集团）有限公司
7	蓝田县	华胥镇张斜村、新街村	500	3	157.67	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
8	高陵区	沣五路以北	416	18	23.27	西安三浦化学试剂有限公司
9	高陵区	沣五路以北	382	18	21.38	陕西中汇力创材料检测技术有限公司
10	高陵区	沣五路以北	357	18	20.03	西安惠丰电气设备有限公司
11	蓝田县	三里镇三里头村	60	5	12.57	西安市安平装饰工程有限公司
12	蓝田县	三里镇三里头村、青羊庄村	50	3	17	蓝田县四方实业有限公司