2012年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月陕西工业用地成交总况分析

2012年06月，陕西成交用地总面积 7,571,541 平方米（约合 11,357亩）
· 工业用地面积为 4,813,441 平方米（约合7,220 亩），占总面积的64% ，环比增长 69.8 %；
· 成交金额共计465,029万元，其中工业用地金额58,189万元，占比12.51% ，环比增长 62.15 %；
· 成交土地176宗,其中工业用地75宗，占总宗数的42.61% ，环比增长 188.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	1,919,685	39.88%	-9.54%	26,515	45.57%	32.11%	23	30.67%	130%
渭南	1,347,745	28%	-	14,463	24.85%	-	13	17.33%	-
西安	527,753	10.96%	247.57%	5,940	10.21%	9.42%	12	16%	140%
安康	178,730	3.71%	3131.91%	1,210	2.08%	163.04%	8	10.67%	700%
咸阳	679,609	14.12%	47.39%	6,884	11.83%	7.04%	7	9.33%	持平
铜川	67,780	1.41%	-	1,395	2.4%	-	4	5.33%	-
汉中	41,594	0.86%	-	439	0.75%	-	4	5.33%	-
延安	37,213	0.77%	380.79%	1,208	2.08%	136.53%	3	4%	200%
商洛	13,334	0.28%	-	139	0.24%	-	1	1.33%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2012年06月陕西工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2012年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 8 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、咸阳、渭南、汉中、安康、商洛、延安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、咸阳、渭南、汉中、榆林、安康、商洛、延安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡热度有所降低。

图3 2012年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2012年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 26,515万元。全市成交总金额较上月增长 62.15%呈现上升状态。

图4 2012年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 22 万元/亩，安康成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2012年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆林市西北化工有限公司竞得，为4,200万元；而甘泉县丰源天然气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年06月面积最大的地块为521.31亩，位于大河塔乡西尧则村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	大河塔乡西尧则村	4200	8	521.31	榆林市西北化工有限公司
2	榆林	神木县新村	3375	35	96.13	陕西神木艳阳红枣饮品有限公司
3	渭南	韩城市龙门区。108国道以西450米处，阳山庄村以北，北庄村以南。	3281	12	271.14	韩城市龙门镇阳山庄村民委员会
4	榆林	大河塔乡西尧则村	3200	8	400.03	榆林市榆阳区瑞森煤化工有限公司
5	渭南	孙镇黄寨村	2865	6	520.05	蒲城清洁能源化工有限责任公司
6	榆林	麻黄梁工业集中区	2210	8	275.99	榆林市榆阳区圆恒能源有限公司
7	咸阳	城关镇土官村以西，园区一路以北	2105	6	328.91	咸阳伊利乳业有限责任公司
8	榆林	榆阳区农科示范园	1930	8	240.59	榆林市农业科学研究院
9	榆林	麻黄梁工业集中区	1820	8	226.8	榆林环能煤化科技有限公司
10	榆林	麻黄梁工业集中区	1800	7	270.93	榆林市众大新能源开发有限责任公司
11	榆林	榆横工业园区（白界乡羊圈梁村）	1700	13	134.78	横山县景顺建材有限责任公司
12	渭南	孙镇平路庙一组、二组、十一组、晋王村七组	1655	6	300	蒲城清洁能源化工有限责任公司
13	渭南	陈庄镇东鲁村	1494	5	332	陕西蒲城海泰新材料产业有限责任公司
14	渭南	富平县南二环西段北侧	1350	20	68.16	陕西富平兰讯时代实业有限公司
15	咸阳	武功县台资工业园区	1318	7	199.54	陕西精工钢结构有限责任公司
16	渭南	陈庄镇东鲁村	1210	5	268.81	陕西蒲城海泰新材料产业有限责任公司
17	咸阳	城关镇土官村大杨组以西，关中环线以北，园区一路以南	1050	7	150	陕西达利食品有限公司
18	西安	华胥镇张斜村、新街村	1000	3	355.2	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
19	榆林	靖边县张家畔镇郭家庙村	994	18	55.22	靖边县五鑫商贸有限公司
20	榆林	榆阳区农科示范园	950	8	117.61	榆林市榆阳雨润食品有限公司
21	渭南	该宗地位于越红纺织厂以北，秦晋大道以西	895	17	51.21	韩城市金太阳花椒油脂药料有限责任公司
22	延安	志丹县工业园区E区	740	18	42.21	陕西宏丽光电科技有限公司
23	西安	锦业路延伸段以北、西汉高速以东、中国航空工业第六一八研究所以西	716	36	19.75	西安蓝晓科技新材料股份有限公司
24	西安	沣五路以北	690	18	38.65	陕西迪美家具制造有限公司
25	西安	沣六路以南、南北七号路以东	688	18	38.28	西安远都高分子应用技术有限公司
26	咸阳	武功县台资工业园区	675	6	110.1	陕西通达钢铁有限公司
27	渭南	陈庄镇白卤村九组、十三组	665	6	110.8	陕西天源果业发展有限公司
28	咸阳	武功县台资工业园区	641	6	101.73	咸阳利用纸业包装有限公司
29	咸阳	高渠乡河槽村以西，冶金大道以南	547	11	50.94	陕西昆鹏重型锻压有限公司
30	咸阳	高渠乡河槽村以西，冶金大道以南	547	7	78.19	陕西三原康辉塑胶制品有限公司
31	西安	灞桥区洪庆街道办事处，东、西、南、北均临规划道路	545	10	55.02	西安华恒科技实业有限公司
32	西安	未央区徐家湾街办河止西村和张家堡街办红色村，东、南邻西安航空发动机（集团）有限公司，西临代征道路，北临代征绿地	535	16	32.81	西安航空发动机（集团）有限公司
33	渭南	该地块位于韩城市昝村镇潘庄村	507	10	50.07	渭南市中元商贸有限责任公司
34	西安	华胥镇张斜村、新街村	500	3	157.67	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
35	铜川	铜川市王益区黄堡镇李家沟	497	14	36.22	铜川市矿山水泥有限公司
36	榆林	榆阳区农科示范园	460	8	56.79	榆林市天鹏畜禽有限公司
37	安康	城关镇安坪村四组	454	4	107.95	陕西神达汽车制造有限公司
38	铜川	铜川市王益区黄堡镇李家沟	437	14	31.78	铜川明鑫耐磨材料有限公司
39	榆林	麻黄梁工业集中区	435	8	53.85	榆林市榆阳区兴旺化工有限公司
40	铜川	铜川市王益区黄堡镇李家沟	424	14	31.02	陕西鑫和商品混凝土有限责任公司
41	榆林	神木县第二新村	420	11	40	神木县隆博商砼有限公司
42	西安	沣五路以北	416	18	23.27	西安三浦化学试剂有限公司
43	榆林	榆阳区农科示范园	405	8	50.06	榆林市海丰种植业有限责任公司
44	延安	城关镇杨家砭	392	42	9.33	甘泉县丰源天然气有限责任公司
45	榆林	榆阳区农科示范园	390	8	48.64	榆林市榆阳区大元农产品保鲜有限公司
46	榆林	神木县第二新村	390	10	37.17	陕西科易实业有限公司
47	安康	城关镇安坪村四组	383	4	90.98	陕西神达汽车制造有限公司
48	西安	沣五路以北	382	18	21.38	陕西中汇力创材料检测技术有限公司
49	榆林	神木县第二新村	366	11	34.49	神木县百瑞铝塑门窗有限责任公司
50	西安	沣五路以北	357	18	20.03	西安惠丰电气设备有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与山西、河南在同一梯队，成交面积占全国3.48% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与广西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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