2012年12月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月宝鸡工业用地成交总况分析

2012年12月，宝鸡成交用地总面积 531,574 平方米（约合 797亩）
· 工业用地面积为 423,499 平方米（约合635 亩），占总面积的80% ，环比增长 59.63 %；
· 成交金额共计8,819万元，其中工业用地金额4,235万元，占比48.02% ，环比下降 10.73 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤县	341,489	80.64%	573.4%	2,869	67.73%	573.36%	8	66.67%	700%
眉县	37,910	8.95%	-	829	19.57%	-	3	25%	-
岐山县	44,100	10.41%	-	538	12.7%	-	1	8.33%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2012年12月宝鸡工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年12月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2012年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤县成交宗数最多，这也是凤县近12月以来第 2 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，眉县、凤县、岐山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；眉县、凤县、岐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭滨区热度有所降低。

图3 2012年12月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2012年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤县成交金额最高，高达 2,869万元。全市成交总金额较上月下降 10.73%呈现下降状态。

图4 2012年12月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，眉县成交均价最高，达到 15 万元/亩，凤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2012年12月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西凤县四方金矿有限责任公司竞得，为1,192万元；而眉县永旭商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年12月面积最大的地块为212.86亩，位于凤县坪坎镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤县	凤县坪坎镇	1192	6	212.86	陕西凤县四方金矿有限责任公司
2	凤县	凤县庞家河	575	6	102.62	陕西庞家河金矿
3	岐山县	岐山县凤鸣镇八角庙村	538	8	66.15	岐山天缘食品有限公司
4	眉县	眉县砖机产业园	500	20	25.17	眉县永旭商贸有限公司
5	凤县	凤县凤州镇	420	6	75	凤县声威建材有限公司
6	凤县	凤县留凤关镇	252	6	44.98	凤县中苑矿业有限责任公司
7	凤县	凤县双石铺镇	190	6	34	凤县宏建建材有限责任公司
8	眉县	眉县霸王河工业园区	184	12	15.56	陕西金桥果业有限公司
9	眉县	眉县霸王河工业园区	145	9	16.14	眉县华强机动车驾驶员培训有限公司
10	凤县	凤县凤州镇邓家台村	126	6	22.41	凤县天盛矿业有限责任公司
11	凤县	凤县河口镇	84	6	15	宝鸡万禄工贸有限责任公司
12	凤县	凤县凤州镇邓家台村	30	6	5.37	凤县天盛矿业有限责任公司