2012年12月陕西工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月陕西工业用地成交总况分析

2012年12月，陕西成交用地总面积 12,793,740 平方米（约合 19,191亩）
· 工业用地面积为 6,754,140 平方米（约合10,131 亩），占总面积的53% ，环比增长 195.63 %；
· 成交金额共计1,297,623万元，其中工业用地金额107,616万元，占比8.29% ，环比增长 58.55 %；
· 成交土地324宗,其中工业用地91宗，占总宗数的28.09% ，环比增长 71.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	1,771,875	26.23%	555.67%	26,057	24.21%	257.88%	33	36.26%	560%
渭南	2,575,928	38.14%	3761.37%	35,380	32.88%	2417.53%	22	24.18%	450%
宝鸡	423,499	6.27%	59.63%	4,236	3.94%	-10.73%	12	13.19%	140%
西安	1,107,813	16.4%	63.8%	27,109	25.19%	-16.15%	10	10.99%	-9.09%
咸阳	634,519	9.39%	449.92%	9,184	8.53%	169.76%	6	6.59%	500%
安康	164,998	2.44%	-76.86%	4,167	3.87%	-72.14%	5	5.49%	-76.19%
汉中	40,211	0.6%	-75.39%	835	0.78%	-76.41%	2	2.2%	-60%
商洛	35,300	0.52%	146.69%	650	0.6%	202.52%	1	1.1%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2012年12月陕西工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且渭南土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年12月陕西工业用地市场交易分析

三、2012年12月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 7 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、渭南、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、汉中、安康热度有所降低。

图3 2012年12月陕西工业用地成交宗数分析

四、2012年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭南成交金额最高，高达 35,380万元。全市成交总金额较上月增长 58.55%呈现上升状态。

图4 2012年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 17 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月陕西各地区土地成交均价分布

五、2012年12月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕煤集团神南产业发展有限公司竞得，为9,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2012年12月面积最大的地块为900亩，位于大荔县科技产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	神木新村	9040	50	180.3	陕煤集团神南产业发展有限公司
2	渭南	大荔县科技产业园区内	7400	8	900	大荔蔡伦纸业有限公司
3	西安	秦岭七路以南、草堂大道以西，东至草堂大道，西至比亚迪汽车有限公司，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭七路	6562	14	468.65	比亚迪汽车有限公司
4	西安	秦岭大道以北、草堂大道以西，东至草堂大道、户县土地储备中心储备土地，西至比亚迪汽车有限公司，南至秦岭大道，北至比亚迪汽车有限公司、户县土地储备中心储备土地	6125	14	437.44	比亚迪汽车有限公司
5	西安	秦岭七路以南、草堂六路以东，东至比亚迪汽车有限公司，西至草堂六路，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭七路	5474	14	390.96	比亚迪汽车有限公司
6	渭南	底店管区下庄村	5000	10	500	陕西富平生态水泥有限公司
7	渭南	瓜坡镇	4559	9	517.99	陕西陕化煤化工有限公司
8	咸阳	城南路以南，东环线以西	4416	10	460.02	中国人民解放军第五七0二工厂
9	渭南	瓜坡镇	4275	9	485.77	陕西陕化煤化工有限公司
10	渭南	瓜坡镇	3983	9	452.57	陕西陕化煤化工有限公司
11	安康	汉滨区五里镇营盘村、江店村	3550	25	144.64	安康市元辰实业集团有限责任公司
12	咸阳	西宝高铁以南，新桥路以东，城南路以北	3075	10	320.36	杨凌步长制药有限公司
13	西安	向东路以北、纺渭路以西	2850	32	88.49	西安国际陆港久盛置业有限公司
14	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾大道以东、规划二号路以北	2290	19	117.44	西安热工研究院有限公司
15	西安	向东路以北、规划路以西	2050	32	63.54	西安国际陆港久盛置业有限公司
16	榆林	盐场堡镇北畔村	1716	6	300	陕西延长石油（集团）有限责任公司
17	宝鸡	凤县坪坎镇	1192	6	212.86	陕西凤县四方金矿有限责任公司
18	渭南	经开区振兴大道西侧	1179	12	101.66	陕西易衡实业发展有限公司
19	渭南	庄里工业园区	1100	10	110	陕西盛钢管业有限公司
20	榆林	黄甫镇新庄则村	1090	6	170	府谷县特种合金（集团）有限公司
21	渭南	大荔县科技产业园区内	1020	8	121.68	陕西成泰机械有限公司
22	渭南	大荔县科技产业园区内	1010	8	119.86	陕西长石电子材料科技有限公司
23	榆林	清水镇石山则村	990	6	154.45	府谷县特种合金（集团）瑞丰洗选煤有限公司
24	榆林	榆阳区大河塔乡西尧则村	920	8	115	榆林市榆阳区聚钛煤炭有限公司
25	渭南	大荔县科技产业园区内	860	8	102.4	陕西新森源木业有限公司
26	渭南	大荔县科技产业园区内	810	8	96.19	陕西中际现代包装科技有限公司
27	榆林	老高川镇红草沟村	765	6	118.95	陕西南梁矿业有限公司
28	榆林	庙沟门镇杨家梁村	765	6	119.25	府谷县万泰明煤矿有限公司
29	榆林	榆神工业区锦界工业园铁路南	760	7	112.63	神木县博茂鑫煤炭运销有限公司
30	汉中	城固县董家营镇莫爷庙村、金星村	658	13	51.82	城固县生物科技有限责任公司
31	榆林	榆林高新区开源大道西	655	16	39.73	陕西中诚信能源投资开发有限公司
32	商洛	镇安县永乐镇庙坡村	650	12	52.95	商洛尧柏秀山水泥有限公司
33	咸阳	滨河路以北，南滨二路以东	635	10	66.13	陕西杨凌佳美生物科技有限公司
34	渭南	杜康大道南侧	625	13	50	白水县康惠粮食贸易有限责任公司
35	渭南	庄里工业园区	600	10	60	陕西晟翔管道科技有限公司
36	榆林	新民镇打井塔村	580	6	90	府谷县颐河镁业有限责任公司
37	榆林	新民镇陈庄村	580	6	90	府谷县润森商贸有限公司
38	榆林	新民镇沙渠村	575	6	89.4	府谷县田家寨乡新田煤矿
39	宝鸡	凤县庞家河	575	6	102.62	陕西庞家河金矿
40	西安	位于秦岭三路以北，东至陕西华达科技股份有限公司，西至户县土地储备中心储备土地，南至秦岭三路，北至户县土地储备中心储备土地	551	22	25.02	西安奇维科技股份有限公司
41	宝鸡	岐山县凤鸣镇八角庙村	538	8	66.15	岐山天缘食品有限公司
42	榆林	大柳塔镇	530	7	79.7	神木县鼎耀洗煤有限责任公司
43	榆林	榆林高新区富源路南、开源大道东	525	13	39	陕西榆林白云机械设备有限公司
44	榆林	老高川镇红草沟村	515	6	80	府谷县元茂顺煤焦有限公司
45	咸阳	永安路以南，汇源公司以北	510	10	53.06	陕西杨凌天和生物科技有限责任公司
46	宝鸡	眉县砖机产业园	500	20	25.17	眉县永旭商贸有限公司
47	西安	秦岭七路以南，东至户县土地储备中心储备土地，西至户县土地储备中心储备土地，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭七路	497	14	35.44	比亚迪汽车有限公司
48	渭南	东环路与北井头李家卓村渭清路交汇东北处	490	11	44.97	白水县众诚商品混凝土有限公司
49	渭南	经开区侯槐路北侧	459	12	39.06	陕西汇通制冷设备有限公司
50	咸阳	兴平市咸兴路中段，西吴街道办朱曹村	452	11	41.11	陕西方聚管业有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与河南、福建在同一梯队，成交面积占全国3.44% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与山西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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