2012年12月商洛工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月商洛工业用地成交总况分析

2012年12月，商洛成交用地总面积 298,936 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 35,300 平方米（约合53 亩），占总面积的12% ，环比增长 146.69 %；
· 成交金额共计21,138万元，其中工业用地金额650万元，占比3.07% ，环比增长 202.52 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地1宗，占总宗数的3.13% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇安县	35,300	100%	-	650	100%	-	1	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2012年12月商洛工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在镇安县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且镇安县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月商洛工业用地市场交易分析

三、2012年12月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇安县成交宗数最多，这也是镇安县近12月以来第 4 次成为商洛成交土地最多地区。同时，镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月商洛工业用地成交宗数分析

四、2012年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇安县成交金额最高，高达 650万元。全市成交总金额较上月增长 202.52%呈现波动状态。

图4 2012年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇安县成交均价最高，达到 12 万元/亩，镇安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月商洛各地区土地成交均价分布

五、2012年12月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛尧柏秀山水泥有限公司竞得，为650万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为52.95亩，位于镇安县永乐镇庙坡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇安县	镇安县永乐镇庙坡村	650	12	52.95	商洛尧柏秀山水泥有限公司