2011年06月延安工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

2011年06月，延安成交用地总面积 402,343 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 390,320 平方米（约合585 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计8,254万元，其中工业用地金额5,487万元，占比66.48%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 延安工业用地成交总况

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安塞县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且安塞县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年06月延安工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，安塞县成交宗数最多，这也是安塞县近12月以来第 3 次成为延安成交土地最多地区。同时，安塞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安塞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月延安工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安塞县成交金额最高，高达 5,487万元。

图4 2011年06月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安塞县成交均价最高，达到 9 万元/亩，安塞县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月延安各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年06月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安塞华油天然气有限公司竞得，为2,230万元；而陕西延长石油钻井工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年06月面积最大的地块为270亩，位于安塞县化子坪镇鲍家营村长庆油田第三净化厂后山。