2019年09月延安工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月延安工业用地成交总况分析

2019年09月，延安成交用地总面积 384,040 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 378,808 平方米（约合568 亩），占总面积的99% ，环比增长 24.43 %；
· 成交金额共计15,827万元，其中工业用地金额14,828万元，占比93.69% ，环比增长 116.11 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
子长市	204,657	54.03%	-	6,040	40.73%	-	7	63.64%	-
宝塔区	7,459	1.97%	-	472	3.18%	-	2	18.18%	-
吴起县	133,360	35.21%	-	7,316	49.34%	-	1	9.09%	-
富县	33,334	8.8%	-83.79%	1,000	6.74%	-73.12%	1	9.09%	-50%

图1 延安工业用地成交总况

二、2019年09月延安工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且子长市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年09月延安工业用地市场交易分析

三、2019年09月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，子长市成交宗数最多，这也是子长市近12月以来第 2 次成为延安成交土地最多地区。同时，子长市、宝塔区、吴起县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；子长市、宝塔区、吴起县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富县热度有所降低。

图3 2019年09月延安工业用地成交宗数分析

四、2019年09月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴起县成交金额最高，高达 7,316万元。全市成交总金额较上月增长 116.11%呈现上升状态。

图4 2019年09月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝塔区成交均价最高，达到 42 万元/亩，子长市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月延安各地区土地成交均价分布

五、2019年09月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西吴启能源科技开发有限公司竞得，为7,316万元；而陕西延长石油天然气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年09月面积最大的地块为200.04亩，位于吴起县张坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴起县	吴起县张坪村	7316	37	200.04	陕西吴启能源科技开发有限公司
2	子长市	涧峪岔镇墩梁村	2800	17	162.27	延长油田股份有限公司子长采油厂
3	子长市	瓦窑堡街道办张家沟南家庄村	1780	28	64.54	陕西果业集团子长有限公司
4	富县	白草洼工业园区	1000	20	50	陕西水务环保科技有限公司
5	子长市	南沟岔镇应则沟村	540	17	30.99	延长油田股份有限公司子长采油厂
6	子长市	寺湾便民服务中心碾沟村	390	18	22.25	延长油田股份有限公司子长采油厂
7	宝塔区	宝塔区临镇镇石村	311	42	7.35	陕西延长石油天然气有限责任公司
8	子长市	玉家湾镇路家寺村	200	19	10.49	延长油田股份有限公司子长采油厂
9	子长市	玉家湾镇路家寺村	200	19	10.46	延长油田股份有限公司子长采油厂
10	宝塔区	宝塔区临镇镇石村	161	42	3.84	陕西延长石油天然气有限责任公司
11	子长市	玉家湾镇路家寺村	130	22	6	延长油田股份有限公司子长采油厂