2011年09月汉中工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月汉中工业用地成交总况分析

2011年09月，汉中成交用地总面积 608,682 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 602,392 平方米（约合904 亩），占总面积的99% ，环比增长 1548.36 %；
· 成交金额共计17,721万元，其中工业用地金额17,048万元，占比96.2% ，环比增长 2727.22 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洋县	565,928	93.95%	-	16,421	96.32%	-	3	60%	-
佛坪县	19,723	3.27%	-	442	2.59%	-	1	20%	-
城固县	16,741	2.78%	-54.19%	185	1.08%	-69.35%	1	20%	持平

图1 汉中工业用地成交总况

二、2011年09月汉中工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洋县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年09月汉中工业用地市场交易分析

三、2011年09月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洋县成交宗数最多，这也是洋县近12月以来第 3 次成为汉中成交土地最多地区。同时，洋县、佛坪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洋县、佛坪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城固县热度有所降低。

图3 2011年09月汉中工业用地成交宗数分析

四、2011年09月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洋县成交金额最高，高达 16,421万元。全市成交总金额较上月增长 2727.22%呈现上升状态。

图4 2011年09月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洋县成交均价最高，达到 19 万元/亩，城固县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月汉中各地区土地成交均价分布

五、2011年09月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核陕西铀浓缩有限公司竞得，为8,710万元；而洋县吉华建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年09月面积最大的地块为450亩，位于洋县谢村镇戚氏镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洋县	洋县谢村镇戚氏镇	8710	19	450	中核陕西铀浓缩有限公司
2	洋县	洋县谢村镇戚氏镇	6987	19	374.89	中核陕西铀浓缩有限公司
3	洋县	洋县洋州镇	724	30	24	洋县吉华建设工程有限公司
4	佛坪县	袁家庄镇东岳殿村六组	442	15	29.58	佛坪县众鑫石英厂
5	城固县	上元观镇张家庵村五组	185	7	25.11	汉中林丰农业科技有限公司