2011年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月陕西工业用地成交总况分析

2011年09月，陕西成交用地总面积 3,531,010 平方米（约合 5,297亩）
· 工业用地面积为 2,161,989 平方米（约合3,243 亩），占总面积的61% ，环比增长 21.07 %；
· 成交金额共计530,238万元，其中工业用地金额38,037万元，占比7.17% ，环比增长 34.97 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地49宗，占总宗数的42.61% ，环比增长 13.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	781,280	36.14%	88.6%	7,722	20.3%	7.4%	20	40.82%	1900%
咸阳	199,620	9.23%	8.72%	2,860	7.52%	-21.84%	8	16.33%	33.33%
汉中	602,392	27.86%	1548.36%	17,048	44.82%	2727.22%	5	10.2%	400%
西安	121,965	5.64%	97.15%	2,413	6.34%	54.98%	5	10.2%	150%
安康	139,787	6.47%	-	1,489	3.91%	-	3	6.12%	-
榆林	52,456	2.43%	-93.8%	1,089	2.86%	-90.81%	3	6.12%	-87.5%
铜川	168,935	7.81%	3516.21%	3,320	8.73%	4314.31%	2	4.08%	100%
宝鸡	58,902	2.72%	-40.77%	1,343	3.53%	-51.83%	2	4.08%	-66.67%
商洛	36,654	1.7%	-73.64%	756	1.99%	63.6%	1	2.04%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年09月陕西工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且渭南土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、咸阳、渭南、汉中、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、渭南、汉中、商洛、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、咸阳、榆林热度有所降低。

图3 2011年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉中成交金额最高，高达 17,048万元。全市成交总金额较上月增长 34.97%呈现波动状态。

图4 2011年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉中成交均价最高，达到 19 万元/亩，渭南成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核陕西铀浓缩有限公司竞得，为8,710万元；而洋县吉华建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年09月面积最大的地块为450亩，位于洋县谢村镇戚氏镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉中	洋县谢村镇戚氏镇	8710	19	450	中核陕西铀浓缩有限公司
2	汉中	洋县谢村镇戚氏镇	6987	19	374.89	中核陕西铀浓缩有限公司
3	铜川	铜川市坡头工业园区耀旬路与经三路交汇处西南角	2660	13	199.45	陕西华健投资有限公司
4	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地飞豹路以南，迎宾路以西地块	1002	13	75.85	精明（西安）金属科技有限公司
5	榆林	靖边县国营沙石峁林场	945	15	63	榆林市昌达商品混凝土有限公司
6	渭南	大荔县科技产业园区内	909	7	138.42	陕西同兴纺织有限责任公司
7	渭南	大荔县科技产业园区内	902	7	137.31	大荔联盛物流有限公司
8	渭南	大荔县科技产业园区内	897	7	136.48	陕西金紫阳农业科技集团有限公司
9	咸阳	滨河东路以北地块	864	10	90	陕西嘉禾药业有限公司
10	宝鸡	眉县霸王河工业园	776	12	65.74	陕西秦力橡胶有限责任公司
11	安康	汉阴县涧池镇军坝村	771	6	131.38	金圣建材有限公司
12	商洛	商洛市商州区杨峪河镇谢塬村	756	14	54.98	商洛聚丰农业综合开发有限公司
13	汉中	洋县洋州镇	724	30	24	洋县吉华建设工程有限公司
14	铜川	铜川市坡头工业园区耀旬路与经二路交汇处西北角	660	12	53.95	铜川华原新绿实业有限责任公司
15	渭南	大荔县科技产业园区内	655	7	99.47	大荔伟恒生物科技有限公司
16	咸阳	陇海铁路以北地块	652	10	67.89	陕西邦秦工贸科技有限公司
17	渭南	大荔县科技产业园区内	634	7	96.26	陕西金紫阳农业科技集团有限公司
18	宝鸡	宝鸡市陈仓大道以南、铁路司机学校以西、宝平高速以东	567	25	22.61	宝鸡市锦华纺织服饰有限公司
19	渭南	大荔县科技产业园区内	564	7	85.55	陕西振兴粮棉油仓储物流有限公司
20	渭南	大荔县科技产业园区内	552	7	83.73	陕西港信果蔬有限公司
21	渭南	大荔县科技产业园区内	508	7	76.94	陕西宝优电子制造有限公司
22	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地创新大道以南、创新西路以西地块	502	13	38.17	西安航空部附件制造有限公司
23	安康	茅坪镇茅坪村三组	493	10	49.09	白河县永宏化工有限责任公司
24	咸阳	城南路以南地块	486	8	60.74	陕西恒力机械科技有限公司
25	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地创新大道以东、西安三角航空科技有限责任公司以北地块	457	13	34.76	西安三角航空科技有限责任公司
26	汉中	袁家庄镇东岳殿村六组	442	15	29.58	佛坪县众鑫石英厂
27	渭南	大荔县科技产业园区内	381	7	57.57	大荔隆发饲料科技有限公司
28	渭南	同州路北侧	366	7	55.2	陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司
29	咸阳	南纬三路以南地块	354	8	44.3	西安秦岭化工厂
30	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地创新一路以北，研发路以东地块	339	13	25.66	西安赛比特航空电气制造有限公司
31	渭南	同州路北侧	266	7	39.93	陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司
32	安康	汉阴县涧池镇军坝村	224	8	29.21	汉阴县秦凤能源科技有限公司
33	咸阳	武功县后稷东路	192	27	7.06	武功县军粮供应有限责任公司
34	渭南	同州路北侧	188	7	28.38	陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司
35	汉中	上元观镇张家庵村五组	185	7	25.11	汉中林丰农业科技有限公司
36	渭南	商贸大道东侧	154	7	23.04	陕西大荔开源包装有限责任公司
37	渭南	同州路中段南侧	154	7	23.1	陕西西北棉花交易市场有限公司
38	渭南	西二环北段西侧	151	7	22.67	陕西广安置业有限公司大荔分公司
39	咸阳	河道乡街道	140	10	13.95	武功县邰宇粮食购销有限责任公司
40	渭南	洛滨大道西段南侧	134	7	20.01	大荔县道路运输管理所
41	渭南	西二环北段东侧	118	7	17.55	大荔县华鑫实业有限公司
42	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地蓝天路以南，工业一路以西地块	113	13	8.51	陕西高科湿化技术有限公司
43	渭南	西二环北段东西两侧	105	7	15.61	陕西大陆桥置业有限公司大荔分公司
44	榆林	宽州镇周家店则村	105	11	9.59	清涧县人和仙枣业有限责任公司
45	咸阳	武功县苏坊镇街道	101	9	11.07	武功县粮食购销有限公司
46	咸阳	长武县洪家镇312国道以北	71	16	4.42	咸阳天丰农业科技有限公司
47	渭南	商贸大道西侧	52	7	7.73	大荔荔城特产食品有限责任公司
48	榆林	靖边县红墩界镇尔德井村	39	6	6.09	榆林虹桥酒业有限公司
49	渭南	同州路南侧	32	5	6.97	大荔县宝发建材有限责任公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与吉林、湖南在同一梯队，成交面积占全国1.65% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与山西、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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