2011年09月商洛工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月商洛工业用地成交总况分析

2011年09月，商洛成交用地总面积 86,151 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 36,654 平方米（约合55 亩），占总面积的43% ，环比下降 73.64 %；
· 成交金额共计7,943万元，其中工业用地金额756万元，占比9.51% ，环比增长 63.6 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商州区	36,654	100%	-	756	100%	-	1	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2011年09月商洛工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在商州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年09月商洛工业用地市场交易分析

三、2011年09月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区成交宗数最多，这也是商州区近12月以来第 5 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛南县热度有所降低。

图3 2011年09月商洛工业用地成交宗数分析

四、2011年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 756万元。全市成交总金额较上月增长 63.6%呈现波动状态。

图4 2011年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，商州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月商洛各地区土地成交均价分布

五、2011年09月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛聚丰农业综合开发有限公司竞得，为756万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为54.98亩，位于商洛市商州区杨峪河镇谢塬村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商洛市商州区杨峪河镇谢塬村	756	14	54.98	商洛聚丰农业综合开发有限公司