2018年09月安康工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月安康工业用地成交总况分析

2018年09月，安康成交用地总面积 288,674 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 205,168 平方米（约合308 亩），占总面积的71% ，环比增长 225.55 %；
· 成交金额共计24,398万元，其中工业用地金额9,582万元，占比39.27% ，环比增长 547.74 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	185,168	90.25%	-	8,817	92.02%	-	5	83.33%	-
平利县	20,000	9.75%	-	765	7.98%	-	1	16.67%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2018年09月安康工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汉滨区与平利县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年09月安康工业用地市场交易分析

三、2018年09月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 6 次成为安康成交土地最多地区。同时，汉滨区、平利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉滨区、平利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月安康工业用地成交宗数分析

四、2018年09月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 8,817万元。全市成交总金额较上月增长 547.74%呈现波动状态。

图4 2018年09月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 32 万元/亩，平利县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月安康各地区土地成交均价分布

五、2018年09月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康市宝业仓储物流有限公司竞得，为5,710万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为157.62亩，位于汉滨区新城办枣园村四、五、六、七组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	汉滨区新城办枣园村四、五、六、七组	5710	36	157.62	安康市宝业仓储物流有限公司
2	汉滨区	恒口镇安民村	1407	26	54.85	安康福新迅驰仓储物流有限公司
3	汉滨区	汉滨区五里镇永红村、五里社区	1060	22	47.41	安康市汉滨区奇旭塑料制品有限公司
4	平利县	城关镇陈家坝工业园区，安平高速西引线以北	765	26	30	平利县聚盛德建材有限责任公司
5	汉滨区	汉滨区五里工业园区物流园环线干道	466	36	13.02	安康汉科包装印务有限公司
6	汉滨区	安康市汉滨区五里镇民兴村一组	174	36	4.85	安康市汉滨区奥特科技有限公司