2018年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月陕西工业用地成交总况分析

2018年09月，陕西成交用地总面积 5,274,665 平方米（约合 7,912亩）
· 工业用地面积为 2,723,530 平方米（约合4,085 亩），占总面积的52% ，环比下降 16.95 %；
· 成交金额共计892,591万元，其中工业用地金额98,827万元，占比11.07% ，环比增长 44.82 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地55宗，占总宗数的36.91% ，环比增长 1.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	344,997	12.67%	93.7%	5,591	5.66%	28.84%	16	29.09%	166.67%
西安	1,547,968	56.84%	322.27%	66,031	66.81%	343.58%	15	27.27%	150%
延安	143,250	5.26%	7.26%	5,723	5.79%	78.4%	7	12.73%	133.33%
安康	205,168	7.53%	225.55%	9,582	9.7%	547.74%	6	10.91%	-50%
汉中	261,461	9.6%	2917.01%	6,080	6.15%	1946.89%	4	7.27%	300%
商洛	124,046	4.55%	-78.59%	2,789	2.82%	-84.16%	3	5.45%	-57.14%
宝鸡	52,875	1.94%	24.85%	1,099	1.11%	77.08%	2	3.64%	持平
榆林	33,649	1.24%	-97.66%	1,620	1.64%	-89.23%	1	1.82%	-80%
咸阳	10,119	0.37%	-96.39%	313	0.32%	-95.47%	1	1.82%	-87.5%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2018年09月陕西工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2018年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、渭南、延安、汉中、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、渭南、延安、汉中、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2018年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2018年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 66,031万元。全市成交总金额较上月增长 44.82%呈现波动状态。

图4 2018年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆林成交均价最高，达到 32 万元/亩，渭南成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2018年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华为技术有限公司竞得，为10,153万元；而西安维亚造纸机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年09月面积最大的地块为440.74亩，位于高陵区泾渭新城渭阳路东侧、高永路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	高新区天谷九路以南、云水二路以西、云水三路以东	10153	36	280.46	华为技术有限公司
2	西安	高陵区泾渭新城渭阳路东侧、高永路南侧	8228	19	440.74	西安吉利汽车有限公司
3	西安	东至北屯街道桥东村集体土地，西至迎宾大道，南至郭靳路，北至超越大道	7400	27	276.43	西安富阎移动能源有限公司
4	西安	高陵区耿镇西韩公路西侧	5866	23	251.36	西安利亨仓储管理有限公司
5	西安	西安国际港务区纺渭路以西、保税二路以北	5730	35	164.15	国福现代供应链（西安）有限公司
6	安康	汉滨区新城办枣园村四、五、六、七组	5710	36	157.62	安康市宝业仓储物流有限公司
7	西安	航天基地内一环北路与神北三路十字西南角	4900	33	147.57	西安航天华阳机电装备有限公司
8	西安	位于阎良区630所用地西侧，东至630所用地，南至试飞机场用地，西、北分别至西安飞机工业（集团）有限公司用地	4800	27	175.57	西安飞机工业（集团）有限责任公司
9	西安	高新区天谷九路以南、科技八路以北、云水一路以西、云水二路以东	4657	36	128.64	华为技术有限公司
10	西安	西安国际港务区港务中路以东、保税二路以北	4250	35	122.02	威福现代供应链（西安）有限公司
11	汉中	城固县柳林镇古城村一、二、三组	2965	15	200	陕西天谷药业有限公司
12	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东，规划路以北	2850	27	104.67	西安市阎良国家航空高技术产业基地
13	延安	北邻关联加工区二期，南邻市政道路，东临道路，西临小路及沟道	2745	28	97.46	陕西洛川苹果有限公司
14	西安	高新区综保区综三路以南、综四路以北、保五路以西、保六路以东	2313	28	82.41	空气化工产品（西安）有限公司
15	榆林	242过境线西侧.十里铺高速出口以北.无定河以东	1620	32	50.47	陕西果业集团米脂有限公司
16	商洛	高坝店镇石桥村	1546	16	95.81	山阳县扶贫开发移民搬迁投资有限公司
17	西安	高新区综保区综四路以北、保二路以东	1542	29	53.54	秀博瑞殷（西安）电子材料有限公司
18	西安	天章大道以东、西宝高铁以南	1530	51	30.03	西安维亚造纸机械有限公司
19	安康	恒口镇安民村	1407	26	54.85	安康福新迅驰仓储物流有限公司
20	延安	北邻关联加工区二期，南邻市政道路，东临道路，西临小路及沟道	1235	28	43.65	陕西洛川苹果有限公司
21	汉中	宁强县青木川镇蒿地坝村	1215	11	115.72	陕西盛安矿业开发有限公司
22	延安	延川县文安驿镇瓦依沟村	1175	28	42.44	延安斯派尔集成建筑科技有限公司
23	渭南	大荔县科技产业园区内	1160	11	108.94	陕西大荔秦悦新型建材有限公司
24	汉中	勉县黄龙大道以北、黄龙西路以西	1121	26	42.65	陕西天泽建筑安装有限责任公司
25	商洛	高坝店镇凉水井村	1118	14	79.89	陕西和丰阳光生物科技有限责任公司
26	宝鸡	眉县余管营汽车配件基地	1066	14	76.17	陕西炬星海工贸有限责任公司
27	安康	汉滨区五里镇永红村、五里社区	1060	22	47.41	安康市汉滨区奇旭塑料制品有限公司
28	西安	高新区综保区综三路以南、保二路以东	911	28	32.13	西安新圆益半导体材料有限公司
29	西安	高新区综保区综四路以北、保三路以西	901	28	32.23	住化电子材料科技（西安）有限公司
30	渭南	大荔县科技产业园区内	900	10	86.49	陕西颐天实业有限公司
31	渭南	大荔县科技产业园区内	860	10	83.14	陕西陕富大荔面业有限责任公司
32	汉中	铺镇工业园区	778	23	33.82	陕西心网新能源科技有限公司
33	安康	城关镇陈家坝工业园区，安平高速西引线以北	765	26	30	平利县聚盛德建材有限责任公司
34	渭南	合阳县九龙大街与经一路十字东北角	750	10	77.1	合阳县土地建设开发投资有限责任公司
35	安康	汉滨区五里工业园区物流园环线干道	466	36	13.02	安康汉科包装印务有限公司
36	渭南	大荔县科技产业园区内	360	11	33.67	大荔恒晟祥商贸有限公司
37	渭南	白水县城关街道办新庄村	327	12	26.9	白水县索拉菲酒业有限责任公司
38	咸阳	西吴办西环路西侧	313	21	15.18	兴平市远大包装有限责任公司
39	渭南	白水县林皋镇东侧2公里处、白云公路南侧	285	13	21.78	渭南天顺农产品商贸有限公司
40	延安	延川县永坪镇寺村	280	23	12.22	延川天壕力拓新能源有限公司
41	安康	安康市汉滨区五里镇民兴村一组	174	36	4.85	安康市汉滨区奥特科技有限公司
42	渭南	白水县杜康镇康家卫村、白云路西侧	151	12	12.51	白水县百品果蔬有限责任公司
43	渭南	白水县雷牙镇小洼底村渭清路北侧	144	13	11.42	白水县荣翔商贸有限责任公司
44	延安	北邻果园，南邻旧宅基地，东临304省道，西临桥子村旧窑洞	136	16	8.5	洛川县红宝果品冷藏有限责任公司
45	商洛	富水镇茶坊村二下组、富园路南侧	125	12	10.38	商南天和泥浆有限公司
46	延安	北邻居民区，南邻沟壑，东临空地，西临沟壑	119	14	8.41	洛川恒丰果品有限责任公司
47	渭南	大荔县科技产业园区内	110	11	10.15	陕西宝翔机械制造有限公司
48	渭南	白水县雷牙镇南张村	109	12	9.25	白水县通富源果蔬有限责任公司
49	渭南	白水县城关街道办新庄村	107	12	8.75	白水县绿野果业有限责任公司
50	渭南	白水县城关街道办新庄村	95	12	7.81	白水县绿野果业有限责任公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与湖南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.92% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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