2018年09月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月商洛工业用地成交总况分析

2018年09月，商洛成交用地总面积 134,157 平方米（约合 201亩）
· 工业用地面积为 124,046 平方米（约合186 亩），占总面积的92% ，环比下降 78.59 %；
· 成交金额共计4,365万元，其中工业用地金额2,789万元，占比63.88% ，环比下降 84.16 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳县	117,129	94.42%	-77.08%	2,664	95.52%	-83.14%	2	66.67%	-33.33%
商南县	6,917	5.58%	-13.54%	125	4.48%	-30.56%	1	33.33%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年09月商洛工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在商南县与山阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年09月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年09月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳县成交宗数最多，这也是山阳县近12月以来第 3 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县、山阳县热度有所降低。

图3 2018年09月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳县成交金额最高，高达 2,664万元。全市成交总金额较上月下降 84.16%呈现波动状态。

图4 2018年09月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，商南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年09月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山阳县扶贫开发移民搬迁投资有限公司竞得，为1,546万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为95.81亩，位于高坝店镇石桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳县	高坝店镇石桥村	1546	16	95.81	山阳县扶贫开发移民搬迁投资有限公司
2	山阳县	高坝店镇凉水井村	1118	14	79.89	陕西和丰阳光生物科技有限责任公司
3	商南县	富水镇茶坊村二下组、富园路南侧	125	12	10.38	商南天和泥浆有限公司