2019年05月西安工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月西安工业用地成交总况分析

2019年05月，西安成交用地总面积 217,720 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 29,354 平方米（约合44 亩），占总面积的13% ，环比下降 98.85 %；
· 成交金额共计199,160万元，其中工业用地金额1,405万元，占比0.71% ，环比下降 98.62 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长安区	15,806	53.84%	-	750	53.38%	-	1	50%	-
高陵区	13,549	46.16%	-98.91%	655	46.62%	-98.51%	1	50%	-90%

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年05月西安工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在长安区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长安区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年05月西安工业用地市场交易分析

三、2019年05月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长安区、高陵区成交宗数最多。同时，长安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2019年05月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年05月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长安区成交金额最高，高达 750万元。全市成交总金额较上月下降 98.62%呈现波动状态。

图4 2019年05月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 32 万元/亩，长安区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年05月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安市正泰五防工程有限责任公司竞得，为750万元；而西安三花良治电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年05月面积最大的地块为23.71亩，位于长安区引镇现代物流园范围内兴业四路以东、汇通二路以南、兴业三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长安区	长安区引镇现代物流园范围内兴业四路以东、汇通二路以南、兴业三路以西	750	32	23.71	西安市正泰五防工程有限责任公司
2	高陵区	高新区纬十九路（韦斗路）以北	655	32	20.32	西安三花良治电器有限公司