2019年05月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月陕西工业用地成交总况分析

2019年05月，陕西成交用地总面积 3,788,670 平方米（约合 5,683亩）
· 工业用地面积为 1,500,631 平方米（约合2,251 亩），占总面积的40% ，环比下降 70.97 %；
· 成交金额共计556,003万元，其中工业用地金额40,548万元，占比7.29% ，环比下降 74.11 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地35宗，占总宗数的27.56% ，环比下降 55.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭南	662,550	44.15%	10.83%	18,483	45.58%	36.36%	6	17.14%	-60%
铜川	247,071	16.46%	-18.01%	5,985	14.76%	-22.32%	5	14.29%	25%
宝鸡	119,818	7.98%	-52.88%	2,463	6.07%	-57.69%	5	14.29%	-44.44%
咸阳	132,340	8.82%	-43.94%	2,212	5.45%	-72.12%	4	11.43%	-33.33%
安康	39,698	2.65%	-80.25%	1,930	4.76%	-67.4%	4	11.43%	-55.56%
榆林	150,731	10.04%	-81.47%	2,984	7.36%	-63.53%	3	8.57%	-25%
汉中	75,618	5.04%	375.16%	3,118	7.69%	491.56%	3	8.57%	50%
延安	43,456	2.9%	360.5%	1,970	4.86%	448.75%	3	8.57%	200%
西安	29,354	1.96%	-98.85%	1,405	3.47%	-98.62%	2	5.71%	-92%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年05月陕西工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且渭南土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年05月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年05月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭南成交宗数最多，这也是渭南近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，渭南、延安、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭南、延安、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、铜川、宝鸡、咸阳、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2019年05月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭南成交金额最高，高达 18,483万元。全市成交总金额较上月下降 74.11%呈现波动状态。

图4 2019年05月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 32 万元/亩，咸阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年05月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渭南开沃汽车建设有限公司竞得，为7,129万元；而普瑞达电梯有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年05月面积最大的地块为367.44亩，位于经开区锦绣大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭南	经开区锦绣大街北侧	7129	19	367.44	渭南开沃汽车建设有限公司
2	渭南	罗夫河东侧、医药产业园一期南侧	4600	19	247.23	华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
3	渭南	罗夫河东侧、医药产业园一期南侧	3250	19	172.77	华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
4	铜川	铜川市印台区陈炉镇宜上公路西侧	2500	16	156.28	铜川市印台区陶盛投资有限公司
5	榆林	榆马大道北、铁路以西	2260	13	169.04	陕西正立置业有限公司
6	铜川	铜川市王益区王家河工业园区	1720	16	106.11	陕西赛骏专用车制造有限公司
7	渭南	罗夫河东侧、医药产业园一期南侧	1650	19	87.77	华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
8	汉中	洋县有机园区大道以东，文明东路以南，天宁寺西路以西	1543	29	53.2	?中市华瑞牡丹生物科技有限公司
9	延安	位于县工业园区示范园区3#路北侧。北邻沟道，南邻园区示范园区3#路，东临凤栖街道办桥西村果园，西临沟道，具体以勘测定界图为准。	1500	30	49.42	延安四叶农业发展有限公司
10	汉中	洋县有机工业园区大道以东，长乐街以北、天宁寺西路以西	1249	29	43.07	?中市华瑞牡丹生物科技有限公司
11	安康	科技路东侧	1168	35	33.5	安康青创实业发展有限公司
12	咸阳	马嵬办新庄村	1106	14	80.99	兴平金源环保有限公司
13	渭南	罗夫河东侧、医药产业园一期南侧	1100	19	57.17	华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
14	宝鸡	科技新城锦山路以东、产业大道以南	930	14	67.04	宝鸡市力科机床有限公司
15	铜川	铜川市新材料产业园区照金路与纵七路十字西北角	770	16	47.07	铜川合众创新材料有限公司
16	渭南	合阳县九龙大街北侧	754	12	61.44	陕西郭氏食品有限公司
17	西安	长安区引镇现代物流园范围内兴业四路以东、汇通二路以南、兴业三路以西	750	32	23.71	西安市正泰五防工程有限责任公司
18	咸阳	乾县福银高速青龙引线北侧	706	13	53.34	陕西双羊万隆再生石制造有限公司
19	西安	高新区纬十九路（韦斗路）以北	655	32	20.32	西安三花良治电器有限公司
20	榆林	榆马大道北、铁路以西	632	13	47.06	榆林市秦岭节能玻璃有限公司
21	铜川	铜川市王益区王家河工业园区	620	16	37.69	铜川市王益区开发投资有限公司
22	宝鸡	科技新城北辅道以北、王家路以东	590	14	42.6	宝鸡向源中药饮片有限责任公司
23	安康	高新十三路西侧	582	29	20.42	白河县发展建设有限责任公司
24	宝鸡	太白县桃川镇店子上村	446	13	34.86	宝鸡市水投生态有限责任公司
25	宝鸡	科技新城产业大道以南、创业路以西	380	16	24.15	陕西中电高压电力开关有限公司
26	铜川	铜川市王益区黄堡镇五星村	375	16	23.46	铜川市耀州陶瓷文化产业园有限公司
27	延安	位于县工业园区示范园区3#路南侧。北邻园区示范园区3#路，南邻产业园区二期，东临规划道路，西临延刚果业，具体以勘测定界图为准。	345	30	11.34	洛川县华大商贸有限责任公司
28	汉中	谢村工业园区大道以西，尧柏水泥以西	326	19	17.16	?中翔森木业有限公司
29	咸阳	甘井镇岳御史村	276	6	49.29	陕西云集酒业有限公司
30	安康	帝奥电梯西侧	128	36	3.6	普瑞达电梯有限公司
31	延安	位于西部农资城北侧。北邻工业园区道路，南邻延刚果业有限责任公司，东临道路，西临现代果业选果生产线具体以勘测定界图为准	125	28	4.43	洛川延刚经贸果业有限公司
32	咸阳	城北装备工业园区发展路以北	124	8	14.89	永寿县益农农业发展有限公司
33	宝鸡	太白县咀头镇凉峪村	116	10	11.08	陕西晁耀食品饮料有限公司
34	榆林	榆横工业区白驹路北侧	92	9	10	榆林明坤环保科技有限公司
35	安康	平利县城关镇东关村六组（龙潭贬）	52	25	2.03	黄国成

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与贵州、天津在同一梯队，成交面积占全国1.46% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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