2019年05月延安工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月延安工业用地成交总况分析

2019年05月，延安成交用地总面积 570,038 平方米（约合 855亩）
· 工业用地面积为 43,456 平方米（约合65 亩），占总面积的8% ，环比增长 360.5 %；
· 成交金额共计146,980万元，其中工业用地金额1,970万元，占比1.34% ，环比增长 448.75 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛川县	43,456	100%	-	1,970	100%	-	3	100%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2019年05月延安工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洛川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且洛川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月延安工业用地市场交易分析

三、2019年05月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛川县成交宗数最多，这也是洛川县近12月以来第 5 次成为延安成交土地最多地区。同时，洛川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月延安工业用地成交宗数分析

四、2019年05月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛川县成交金额最高，高达 1,970万元。全市成交总金额较上月增长 448.75%呈现波动状态。

图4 2019年05月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛川县成交均价最高，达到 30 万元/亩，洛川县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月延安各地区土地成交均价分布

五、2019年05月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延安四叶农业发展有限公司竞得，为1,500万元；而洛川县华大商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年05月面积最大的地块为49.42亩，位于位于县工业园区示范园区3#路北侧。北邻沟道，南邻园区示范园区3#路，东临凤栖街道办桥西村果园，西临沟道，具体以勘测定界图为准。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛川县	位于县工业园区示范园区3#路北侧。北邻沟道，南邻园区示范园区3#路，东临凤栖街道办桥西村果园，西临沟道，具体以勘测定界图为准。	1500	30	49.42	延安四叶农业发展有限公司
2	洛川县	位于县工业园区示范园区3#路南侧。北邻园区示范园区3#路，南邻产业园区二期，东临规划道路，西临延刚果业，具体以勘测定界图为准。	345	30	11.34	洛川县华大商贸有限责任公司
3	洛川县	位于西部农资城北侧。北邻工业园区道路，南邻延刚果业有限责任公司，东临道路，西临现代果业选果生产线具体以勘测定界图为准	125	28	4.43	洛川延刚经贸果业有限公司