2011年10月西安工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月西安工业用地成交总况分析

2011年10月，西安成交用地总面积 135,628 平方米（约合 203亩）
· 工业用地面积为 56,466 平方米（约合85 亩），占总面积的42% ，环比下降 53.7 %；
· 成交金额共计19,945万元，其中工业用地金额1,020万元，占比5.11% ，环比下降 57.73 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
未央区	48,619	86.1%	-	885	86.76%	-	1	50%	-
高陵区	7,847	13.9%	-	135	13.24%	-	1	50%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2011年10月西安工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在未央区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且未央区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年10月西安工业用地市场交易分析

三、2011年10月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，未央区、高陵区成交宗数最多。同时，未央区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；未央区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月西安工业用地成交宗数分析

四、2011年10月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，未央区成交金额最高，高达 885万元。全市成交总金额较上月下降 57.73%呈现波动状态。

图4 2011年10月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，未央区成交均价最高，达到 12 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月西安各地区土地成交均价分布

五、2011年10月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安市鑫盛能源物资有限公司竞得，为885万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为72.93亩，位于东邻未央区六村堡街办二府营村、南临代征绿地、西邻未央区六村堡街办西坡村、北临代征道路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	未央区	东邻未央区六村堡街办二府营村、南临代征绿地、西邻未央区六村堡街办西坡村、北临代征道路	885	12	72.93	西安市鑫盛能源物资有限公司
2	高陵区	纬四路南侧，东至HX19-（2）-8号储备土地，西至规划路，南至三府村耕地，北至纬四路	135	11	11.77	西安兴仪科技股份有限公司