2011年10月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月陕西工业用地成交总况分析

2011年10月，陕西成交用地总面积 4,229,999 平方米（约合 6,345亩）
· 工业用地面积为 2,751,876 平方米（约合4,128 亩），占总面积的65% ，环比增长 27.28 %；
· 成交金额共计227,202万元，其中工业用地金额56,137万元，占比24.71% ，环比增长 47.59 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地27宗，占总宗数的38.57% ，环比下降 44.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	2,166,124	78.71%	4029.41%	42,392	75.51%	3792.71%	10	37.04%	233.33%
商洛	234,381	8.52%	539.44%	6,972	12.42%	822.6%	5	18.52%	400%
咸阳	144,372	5.25%	-27.68%	1,905	3.39%	-33.39%	5	18.52%	-37.5%
延安	82,958	3.01%	-	3,170	5.65%	-	2	7.41%	-
西安	56,466	2.05%	-53.7%	1,020	1.82%	-57.73%	2	7.41%	-60%
安康	27,578	1%	-80.27%	320	0.57%	-78.5%	2	7.41%	-33.33%
汉中	40,000	1.45%	-93.36%	360	0.64%	-97.89%	1	3.7%	-80%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年10月陕西工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年10月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年10月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，延安、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延安、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、咸阳、汉中、安康热度有所降低。

图3 2011年10月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 42,392万元。全市成交总金额较上月增长 47.59%呈现上升状态。

图4 2011年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 25 万元/亩，汉中成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年10月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕煤集团神南产业发展有限公司竞得，为24,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2011年10月面积最大的地块为1018.57亩，位于榆横工业区榆马大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	神木县第一新村滨河路以西，纬六路以北	24100	33	730.05	陕煤集团神南产业发展有限公司
2	榆林	榆横工业区榆马大道南侧	8180	8	1018.57	陕西延长石油榆林煤化有限公司
3	商洛	下梁镇明星村四组	5000	27	187.55	柞水同兴轧钢有限公司
4	榆林	波罗镇沙沟村	4124	6	644.4	陕西中太能源投资有限公司
5	延安	出让地块位于延安炼油厂西南（山上原油台）。北至桐店公路、东至延炼公墓区、南、西为沟道。	2100	23	91.2	陕西延长石油（集团）有限责任公司延安炼油厂
6	榆林	榆林高新区丰源路北、开源大道西侧	1450	13	114.4	陕西西京电子科技有限公司
7	榆林	榆林高新区集运路西侧	1230	11	110.01	榆林市蓝天清洁能源有限公司
8	延安	宝塔区李渠镇柴崖村水井沟	1070	32	33.24	延安市农业生产资料总公司
9	西安	东邻未央区六村堡街办二府营村、南临代征绿地、西邻未央区六村堡街办西坡村、北临代征道路	885	12	72.93	西安市鑫盛能源物资有限公司
10	榆林	孙家岔镇柠条塔村	824	5	180	神木县顺德煤化工有限公司
11	商洛	商丹循环工业经济园区刘湾生态工业园	810	15	53.97	陕西众鑫生物降解材料有限公司
12	榆林	神木县柠条塔村	760	5	166.66	神木县来喜煤化工有限责任公司
13	榆林	神木县西沟三道河村	740	5	160	陕西腾龙煤电集团兴榆机制兰炭有限公司
14	商洛	城关镇富家沟村四组	720	9	80	陕西延长中立新能源商洛有限公司
15	榆林	横山镇魏墙村	673	7	96.2	陕西延长石油集团横山魏墙煤业有限公司
16	咸阳	南滨路以西地块	605	12	51.2	日立造船（杨凌）生物资源开发有限公司
17	咸阳	城南路以南地块	479	10	50	陕西得安制药有限责任公司
18	商洛	商丹循环工业经济园区刘湾生态工业园	424	15	28.24	商洛市创业投资有限责任公司
19	咸阳	位于县水泥厂南	385	6	70	永寿县顺源精洗煤有限公司
20	汉中	圣水镇马家咀村	360	6	60	汉中市圣水天力新型建材有限公司
21	榆林	榆林高新区能源路西侧	310	11	28.89	榆林市红安交通科技发展有限公司
22	咸阳	博学北路以西地块	285	10	29.64	杨凌农业高科技发展有限公司
23	安康	汉阴县涧池镇军坝村	162	8	20.99	汉阴县杨光实业有限公司
24	安康	汉阴县蒲溪镇小街村	158	8	20.38	汉阴县新鑫米业有限公司
25	咸阳	博学北路以南地块	151	10	15.72	陕西隆丰种业有限公司
26	西安	纬四路南侧，东至HX19-（2）-8号储备土地，西至规划路，南至三府村耕地，北至纬四路	135	11	11.77	西安兴仪科技股份有限公司
27	商洛	永乐镇王家坪村午峪沟口	18	10	1.81	镇安县天源建材有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与湖南、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.68% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与云南、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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