2011年10月延安工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月延安工业用地成交总况分析

2011年10月，延安成交用地总面积 90,657 平方米（约合 136亩）
· 工业用地面积为 82,957 平方米（约合124 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计7,270万元，其中工业用地金额3,170万元，占比43.6%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛川县	60,800	73.29%	-	2,100	66.25%	-	1	50%	-
宝塔区	22,159	26.71%	-	1,070	33.75%	-	1	50%	-

图1 延安工业用地成交总况

二、2011年10月延安工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝塔区与洛川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洛川县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年10月延安工业用地市场交易分析

三、2011年10月延安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝塔区、洛川县成交宗数最多。同时，宝塔区、洛川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝塔区、洛川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月延安工业用地成交宗数分析

四、2011年10月延安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛川县成交金额最高，高达 2,100万元。

图4 2011年10月延安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝塔区成交均价最高，达到 32 万元/亩，洛川县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月延安各地区土地成交均价分布

五、2011年10月延安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，延安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油（集团）有限责任公司延安炼油厂竞得，为2,100万元；而延安市农业生产资料总公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年10月面积最大的地块为91.2亩，位于出让地块位于延安炼油厂西南（山上原油台）。北至桐店公路、东至延炼公墓区、南、西为沟道。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛川县	出让地块位于延安炼油厂西南（山上原油台）。北至桐店公路、东至延炼公墓区、南、西为沟道。	2100	23	91.2	陕西延长石油（集团）有限责任公司延安炼油厂
2	宝塔区	宝塔区李渠镇柴崖村水井沟	1070	32	33.24	延安市农业生产资料总公司