2011年10月商洛工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月商洛工业用地成交总况分析

2011年10月，商洛成交用地总面积 639,910 平方米（约合 960亩）
· 工业用地面积为 234,381 平方米（约合352 亩），占总面积的37% ，环比增长 539.44 %；
· 成交金额共计41,510万元，其中工业用地金额6,971万元，占比16.79% ，环比增长 822.6 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商州区	54,808	23.38%	49.53%	1,234	17.69%	63.2%	2	40%	100%
柞水县	125,032	53.35%	-	5,000	71.72%	-	1	20%	-
商南县	53,332	22.75%	-	720	10.33%	-	1	20%	-
镇安县	1,210	0.52%	-	19	0.26%	-	1	20%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2011年10月商洛工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柞水县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年10月商洛工业用地市场交易分析

三、2011年10月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区成交宗数最多，这也是商州区近12月以来第 5 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商南县、商州区、柞水县、镇安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县、商州区、柞水县、镇安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月商洛工业用地成交宗数分析

四、2011年10月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柞水县成交金额最高，高达 5,000万元。全市成交总金额较上月增长 822.6%呈现上升状态。

图4 2011年10月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柞水县成交均价最高，达到 27 万元/亩，商南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月商洛各地区土地成交均价分布

五、2011年10月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柞水同兴轧钢有限公司竞得，为5,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为187.55亩，位于下梁镇明星村四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柞水县	下梁镇明星村四组	5000	27	187.55	柞水同兴轧钢有限公司
2	商州区	商丹循环工业经济园区刘湾生态工业园	810	15	53.97	陕西众鑫生物降解材料有限公司
3	商南县	城关镇富家沟村四组	720	9	80	陕西延长中立新能源商洛有限公司
4	商州区	商丹循环工业经济园区刘湾生态工业园	424	15	28.24	商洛市创业投资有限责任公司
5	镇安县	永乐镇王家坪村午峪沟口	18	10	1.81	镇安县天源建材有限公司