2011年10月汉中工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月汉中工业用地成交总况分析

2011年10月，汉中成交用地总面积 112,975 平方米（约合 169亩）
· 工业用地面积为 40,000 平方米（约合60 亩），占总面积的35% ，环比下降 93.36 %；
· 成交金额共计7,887万元，其中工业用地金额360万元，占比4.56% ，环比下降 97.89 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南郑县	40,000	100%	-	360	100%	-	1	100%	-

图1 汉中工业用地成交总况

二、2011年10月汉中工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南郑县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南郑县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月汉中工业用地市场交易分析

三、2011年10月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南郑县成交宗数最多，这也是南郑县近12月以来第 3 次成为汉中成交土地最多地区。同时，南郑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南郑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月汉中工业用地成交宗数分析

四、2011年10月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南郑县成交金额最高，高达 360万元。全市成交总金额较上月下降 97.89%呈现波动状态。

图4 2011年10月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南郑县成交均价最高，达到 6 万元/亩，南郑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月汉中各地区土地成交均价分布

五、2011年10月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉中市圣水天力新型建材有限公司竞得，为360万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为60亩，位于圣水镇马家咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南郑县	圣水镇马家咀村	360	6	60	汉中市圣水天力新型建材有限公司