2018年08月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月宝鸡工业用地成交总况分析

2018年08月，宝鸡成交用地总面积 568,942 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 42,352 平方米（约合64 亩），占总面积的7% ，环比下降 94.99 %；
· 成交金额共计37,742万元，其中工业用地金额621万元，占比1.64% ，环比下降 96.83 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.7% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉县	24,194	57.13%	-76.58%	355	57.2%	-74.53%	1	50%	-80%
千阳县	18,158	42.87%	-	266	42.8%	-	1	50%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2018年08月宝鸡工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在眉县与千阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且眉县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年08月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2018年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉县、千阳县成交宗数最多。同时，千阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势眉县热度有所降低。

图3 2018年08月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2018年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，眉县成交金额最高，高达 355万元。全市成交总金额较上月下降 96.83%呈现波动状态。

图4 2018年08月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，眉县成交均价最高，达到 10 万元/亩，千阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2018年08月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被眉县润石环保建材有限责任公司竞得，为355万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为36.29亩，位于眉县科技工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	眉县	眉县科技工业园区	355	10	36.29	眉县润石环保建材有限责任公司
2	千阳县	千阳县城关镇段坊村（千河北岸）	266	10	27.24	宝鸡晟翔混凝土有限公司