2012年05月咸阳工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月咸阳工业用地成交总况分析

2012年05月，咸阳成交用地总面积 1,075,463 平方米（约合 1,613亩）
· 工业用地面积为 461,085 平方米（约合692 亩），占总面积的43% ，环比增长 1871.21 %；
· 成交金额共计68,731万元，其中工业用地金额6,431万元，占比9.36% ，环比增长 1866.7 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乾县	342,851	74.36%	-	4,645	72.22%	-	3	42.86%	-
淳化县	82,235	17.84%	-	536	8.33%	-	3	42.86%	-
长武县	36,000	7.81%	-	1,251	19.45%	-	1	14.29%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2012年05月咸阳工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乾县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年05月咸阳工业用地市场交易分析

三、2012年05月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乾县、淳化县成交宗数最多。同时，乾县、淳化县、长武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾县、淳化县、长武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2012年05月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乾县成交金额最高，高达 4,644万元。全市成交总金额较上月增长 1866.7%呈现波动状态。

图4 2012年05月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长武县成交均价最高，达到 23 万元/亩，淳化县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2012年05月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西泰丰汽车制动系统有限公司竞得，为2,809万元；而咸阳长富佳面粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年05月面积最大的地块为315.24亩，位于靖装路西侧、新城大街东延段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乾县	靖装路西侧、新城大街东延段北侧	2809	9	315.24	陕西泰丰汽车制动系统有限公司
2	乾县	靖庄路东侧、新城大街东延段北侧	1586	9	179.03	陕西凯仁机械制造有限公司
3	长武县	昭仁镇南关村	1251	23	54	咸阳长富佳面粉有限公司
4	乾县	靖庄路东侧	250	12	20	乾县丰天橡胶工业集团总公司东兴橡胶厂
5	淳化县	淳化县润镇工业园区	215	5	47	咸阳嘉煜粮食贸易有限公司
6	淳化县	淳化县润镇工业园区	210	4	50	咸阳奇瑞农业发展有限公司
7	淳化县	淳化县润镇工业园区	111	4	26.35	香港英诺集团股份有限公司