2011年07月咸阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月咸阳工业用地成交总况分析

2011年07月，咸阳成交用地总面积 528,780 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 148,282 平方米（约合222 亩），占总面积的28% ，环比下降 12.78 %；
· 成交金额共计57,480万元，其中工业用地金额2,527万元，占比4.4% ，环比增长 31.96 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武功县	50,107	33.79%	-51.2%	423	16.73%	-51.73%	1	20%	-50%
渭城区	34,190	23.06%	-	913	36.12%	-	1	20%	-
长武县	30,406	20.5%	-	438	17.32%	-	1	20%	-
礼泉县	20,054	13.52%	-	219	8.65%	-	1	20%	-
秦都区	13,527	9.12%	-	535	21.17%	-	1	20%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2011年07月咸阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武功县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年07月咸阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭城区、礼泉县、秦都区、长武县、武功县成交宗数最多。同时，渭城区、礼泉县、秦都区、长武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭城区、礼泉县、秦都区、长武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武功县热度有所降低。

图3 2011年07月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渭城区成交金额最高，高达 913万元。全市成交总金额较上月增长 31.96%呈现波动状态。

图4 2011年07月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 26 万元/亩，武功县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西宝丽洋泵业有限公司、陕西宝丽洋商贸有限公司、陕西宝丽洋环保设备有限公司竞得，为913万元；而咸阳摩天氟碳科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年07月面积最大的地块为75.16亩，位于武功县台资工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渭城区	沣二路以西，西安彼优特电器公司以南地块	913	18	51.28	陕西宝丽洋泵业有限公司、陕西宝丽洋商贸有限公司、陕西宝丽洋环保设备有限公司
2	秦都区	世纪大道以北，沣东办黄家寨村以东，以南地块	535	26	20.29	咸阳摩天氟碳科技有限公司
3	长武县	南滨路以东地块	438	10	45.61	陕西功达制药有限公司
4	武功县	武功县台资工业园区	423	6	75.16	陕西新新彩包装有限公司
5	礼泉县	西张堡镇政府驻地以北二公里处	219	7	30.08	陕西迈科瑞环境科技有限公司