2013年04月咸阳工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月咸阳工业用地成交总况分析

2013年04月，咸阳成交用地总面积 151,796 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 108,550 平方米（约合163 亩），占总面积的72% ，环比增长 770.7 %；
· 成交金额共计3,823万元，其中工业用地金额1,602万元，占比41.9% ，环比增长 147.18 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长武县	108,550	100%	-	1,602	100%	-	4	100%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2013年04月咸阳工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在长武县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且长武县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月咸阳工业用地市场交易分析

三、2013年04月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长武县成交宗数最多，这也是长武县近12月以来第 5 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，长武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦都区热度有所降低。

图3 2013年04月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2013年04月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长武县成交金额最高，高达 1,602万元。全市成交总金额较上月增长 147.18%呈现波动状态。

图4 2013年04月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长武县成交均价最高，达到 10 万元/亩，长武县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2013年04月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西省关中酒有限公司竞得，为866万元；而杨凌乐途机械加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年04月面积最大的地块为95亩，位于西宝高铁以南，东环线以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长武县	西宝高铁以南，东环线以西	866	9	95	陕西省关中酒有限公司
2	长武县	新桥路以西，河堤路以北	512	11	45.72	陕西三八妇乐科技股份有限公司
3	长武县	滨堤路以西，供热中心以南	181	10	18.8	杨凌肖氏水泥制品有限公司
4	长武县	五胡路以南，高速引线以西	43	13	3.3	杨凌乐途机械加工有限公司